我公司拥有所有研究报告产品的著作权，我们从未通过任何第三方平台代理销售或授权其开展业务咨询。当您购买报告或咨询业务时，请认准“博研咨询”，及官方网站市场调研在线（www.cninfo360.com）。若要进行引用、刊发，需要获得博研咨询的正式授权。
- 报告目录
- 研究方法
? 中国大型购物中心行业市场现状
随着中国经济的发展，中国大型购物中心行业也经历了蓬勃发展。近年来，中国大型购物中心行业的发展速度越来越快，其中有三个明显的特征：一是面积规模不断扩大；二是经营范围不断扩大；三是消费者群体不断扩大。中国大型购物中心行业已经成为一个投资额较大、市场规模较大、发展前景较好的行业。
根据中国统计局的数据，随着中国经济的发展，2017年中国大型购物中心行业的营业额达到4.93万亿元，同比增长10.1%，增速较2016年有所提高，无论是在数量还是规模上都呈现出良好的发展趋势。
中国大型购物中心行业的竞争格局
随着市场的不断发展，中国大型购物中心行业的竞争格局越来越激烈。中国大型购物中心行业的竞争格局主要分为三个层次：全国性大型购物中心，地方性大型购物中心和小型购物中心。
全国性大型购物中心的竞争格局主要是以银泰百货、万达商业、华润万家、步步高、君悦百货、港中旅百货为代表的大型企业集团之间的竞争，大型购物中心以其大型规模、集约式经营、集中供求、高效率和多元经营模式等优势在这一领域取得了较大的优势。
地方性大型购物中心的竞争格局主要是以苏宁易购、宜家、居然之家、麦德龙、华润万家、国美电器、华强北等为代表的大型企业集团之间的竞争，这些企业集团拥有较强的市场影响力，在地方市场中占据了较大的份额，从而形成了较强的竞争优势。
小型购物中心的竞争格局主要是以小型购物中心、市场、商店、便利店、超市等为代表的小型企业之间的竞争，小型购物中心以其低成本、灵活的经营方式和便捷的分销模式在这一领域取得了较大的优势。
中国大型购物中心行业目前的竞争格局是三级竞争格局，全国性大型购物中心、地方性大型购物中心和小型购物中心之间的竞争格局，由于各类企业集团拥有较强的市场影响力，竞争格局日趋激烈，中国大型购物中心行业的发展前景依然乐观。
购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式。战后，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染，纷纷迁居城郊，为满足此类富裕居民的需要，购物中心由此应运而生。它一般由投资者根据实际需要，在统一规划、设计的基础上兴建，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施，也分担公共支出，彼此既互相联系，又相互竞争。
博研咨询发布的《2022-2028年中国购物中心行业供需策略分析及市场供需预测报告》共九章。首先介绍了购物中心行业市场发展环境、购物中心整体运行态势等，接着分析了购物中心行业市场运行的现状，然后介绍了购物中心市场竞争格局。随后，报告对购物中心做了重点企业经营状况分析，最后分析了购物中心行业发展趋势与投资预测。您若想对购物中心产业有个系统的了解或者想投资购物中心行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章购物中心行业发展综述
第一节购物中心的定义与分类
一、购物中心的定义
（一）国际购物中心协会定义
（二）日本购物中心协会定义
（三）商务部定义
二、购物中心的分类
（一）国内外的划分标准
（二）建筑综合体分类
第二节购物中心的特点
一、购物中心的空间特点
二、购物中心的运营特点
第三节大型购物中心相关概述
一、大型购物中心含义分析
二、大型购物中心特点分析
第四节世界购物中心发展情况
一、世界购物中心的兴起及深层原因
二、世界购物中心的演变历程
三、世界大型购物中心的典型模式解析
第二章中国购物中心关联产业发展分析
第一节中国房地产业发展分析
一、房地产开发景气指数
二、土地开发及购置情况
三、房地产开发投资情况
四、房地产开发资金来源
五、中国房地产商品房建筑面积
六、中国房地产商品房销售情况
第二节中国零售业发展分析
一、中国零售业发展规模分析
二、百家零售企业零售额分析
三、外资零售企业发展情况
四、中国零售业发展情况分析
（一）国庆黄金周市场零售业情况
（二）春节黄金周区域零售市场规模分析
（三）中国零售业发展建议
第三节中国社会消费现状分析
一、中国GDP增长情况分析
二、中国人口总量与结构
三、全社会消费品零售总额
四、城乡居民收入增长分析
五、城乡居民消费情况分析
（一）城乡居民消费支出情况
（二）农村居民消费特点分析
六、居民消费信心指数分析
第三章中国购物中心发展分析
第一节购物中心在中国的发展历程
一、雏形阶段（20世纪80年代末）
二、形成阶段（20世纪90年代）
三、高速发展阶段（21世纪10年代初）
第二节中国购物中心发展现状分析
一、中国购物中心发展规模分析
二、购物中心发展的推动因素
（一）城镇化和服务业增长
（二）地方政府的推动力量
三、中国购物中心分布特点
四、购物中心业态组成分析
五、中国购物中心发展指数分析
（一）上海购物中心发展指数
（二）北京购物中心发展指数
（三）深圳购物中心发展指数
（四）广州购物中心发展指数
六、中国购物中心开发投资情况
第三节购物中心的发展方向分析
一、购物中心功能定位
二、购物中心运营因素
（一）消费者认为的运营因素
（二）商户认为的运营因素
（三）开发商认为的运营因素
三、购物中心业态组合
四、网络购物与商场购物
第四节消费者购物中心购物体验分析
一、消费者在购物中心的行为分析
二、影响消费者满意度的因素分析
（一）商户类型
（二）交通便利度
（三）购物消费体验
第五节中国购物中心零售业并购交易
第四章中国购物中心运营状况解析
第一节中国购物中心定位分析
一、休闲娱乐型定位
二、主题购物型定位
三、生活邻里型定位
第二节购物中心经营模式分析
一、纯销售模式
二、租售并举模式
三、纯物业经营模式
第三节购物中心投资收益分析
一、盈利模式选择
二、投资成本构成
三、各业态租金
四、投资回报率
（一）商业经营
（二）品牌输出
第四节购物中心开发分析
一、购物中心开发流程
（一）总体概述
（二）调研与论证
（三）立项与决策
（四）选址与选型
（五）规划与设计
（六）融资与招商
二、购物中心开发可行性
（一）可行性分析的内容
（二）总体策划设计要点
（三）营销策划要点
（四）大型购物中心物业管理
三、购物中心开发策略
第五节购物中心的业态组合方法
一、商圈研究
二、业态分类
三、租户权重
四、业态配比
五、分区布局
六、租约与期限
七、品牌建设
第六节购物中心连锁品牌商户调研分析
一、商户业态分布
二、商户经营模式选择
三、商户未来开店计划
四、商户开店场所分析
五、选择购物中心的优先考虑因素
六、商户对购物中心的评价与期许
七、购物中心营销策略对促进销售的作用
第五章中国购物中心竞争格局分析
第一节购物中心的发展周期研究
一、购物中心的经济周期
二、购物中心的成长性与波动性
三、购物中心的成熟度
第二节购物中心竞争格局综述
一、购物中心集中度分析
二、购物中心的竞争程度
三、购物中心城市竞争力
第三节大型购物中心企业竞争状况
一、领导企业的市场力量
二、追随企业的竞争力
第四节大型购物中心国际竞争者的影响分析
一、外资抢滩中国购物中心市场
二、大型购物中心国际进入情况分析
三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析
第六章中国购物中心成功案例分析
第一节太古汇购物中心
一、购物中心基本情况分析
二、购物中心所在商圈竞争
三、传统高端消费习性分析
四、传统高端消费市场竞争
第二节北京西单大悦城
一、购物中心基本情况分析
二、购物中心组织布局分析
三、购物中心品牌引进分析
四、购物中心流程设计分析
第三节北京世纪金源购物中心
一、购物中心基本情况分析
二、购物中心整体规划分析
三、购物中心市场定位分析
四、购物中心经营情况分析
第四节深圳华润中心?万象城
一、购物中心基本情况分析
二、购物中心竞争优势分析
三、购物中心主力店铺分析
四、购物中心物业管理分析
第五节北京燕莎奥特莱斯
一、购物中心基本情况分析
二、购物中心经营理念分析
三、购物中心业态布局分析
四、购物中心品牌引入分析
第六节上海奥特莱斯
一、购物中心基本情况分析
二、购物中心配套设施情况
三、购物中心品牌布局分析
四、购物中心建筑布局分析
第七章中国购物中心投资运营企业分析
第一节大连万达商业地产股份有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第二节凯德集团
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第三节华润置地有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第四节上海世贸股份有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第五节中粮地产（集团）股份有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第六节文峰大世界连锁发展股份有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第七节恒隆地产有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业资本运作策略
第八节茂业国际控股有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业未来发展展望
第九节天虹商场股份有限公司
一、企业基本情况介绍
二、购物中心运营分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展战略分析
第十节深圳市益田集团股份有限公司
一、企业基本情况介绍
二、企业组织架构分析
三、购物中心运营分析
四、企业发展战略分析
第八章中国购物中心建设投融资与招商分析
第一节购物中心的投融资分析
一、购物中心的投资特点
二、购物中心建设的融资渠道
（一）银行贷款
（二）项目融资
（三）分拆上市
（四）买壳上市
（五）典当融资
（六）金融租赁
（七）房地产信托
（八）发行企业债
（九）投资担保融资
（十）民间私募基金
（十一）海外私募基金
第二节购物中心的招商分析
一、购物中心招商指导原则
二、购物中心招商的类型
（一）招商顺序
（二）商家开店模式
（三）招商策略
（四）商家招商的用途
（五）商家租金的计算方式
三、购物中心招商的基础
（一）主力店招商工作的基础
（二）其他招商工作的基础
四、购物中心招商推进计划
（一）开发前期
（二）开发期（开发至开业前6-9个月）
（三）开业（开业前6-9个月）
（四）开业后及远期
第九章2024-2030年中国购物中心发展前景与策略建议（BY ）
第一节2024-2030年中国购物中心发展前景分析
一、2024-2030年中国购物中心发展环境预测
（一）中国房地市场展望
（二）中国商业地产发展前景分析
二、2024-2030年中国购物中心发展规模预测
三、购物中心体量变化趋势
第二节2024-2030年中国购物中心发展趋势分析
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连
二、融合、变异实现大型购物中心的创新
三、购物中心逐渐朝小型化发展
四、泛购物中心成发展趋势
五、区域型购物中心或成主流
第三节2024-2030年中国购物中心投资建设风险分析
一、自然风险
二、政策风险
三、社会风险
四、经济风险
五、技术风险
六、内部决策与管理风险
第四节2024-2030年中国购物中心投资建议
一、大型购物中心的前期规划设计
二、量身打造大型购物中心
三、人力资源战略
四、大型购物中心的公共关系
图表目录
图表1ICSC对购物中心的分类
图表2我国对购物中心的分类
图表3购物中心的空间形态引发的商业价值的转变
图表42017-2023年中国房地产开发综合景气指数走势图
图表52017-2023年中国房地产企业土地购置面积情况统计
图表62017-2023年不同用途房地产开发投资构成情况
图表72017-2023年中国房地产开发投资累计完成情况
图表82017-2023年房地产开发投资额月度增长情况
图表92023年东中西部地区房地产开发投资情况统计
图表102017-2023年全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表112023年中国房地产开发资金来源结构
图表122017-2023年房地产开发企业房屋施工面积情况统计
图表132017-2023年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况
图表142017-2023年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计
图表152017-2023年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况
图表162017-2023年中国房地产商品房销售面积趋势图
图表172017-2023年中国商品房销售面积增长趋势图
图表182023年不同地区房地产商品房销售面积情况
图表192017-2023年房地产开发企业商品房销售额情况
图表20中国零售业主要经济指标统计
图表212017-2023年百强零售企业销售规模情况
图表222017-2023年零售百强外企销售额占比及增速
更多图表见正文……
