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中国房地产资产证券化行业正处于飞速发展的时期，一些新的发展机遇正在持续出现，而市场竞争格局也正在不断变化。
中国房地产资产证券化行业的市场规模正日益扩大。根据中国房地产行业协会统计，截至2018年底，中国房地产资产证券化行业的规模已经达到7.2万亿元，同比增长10.1%。另中国房地产资产证券化行业的市场竞争格局也发生变化。从投资者角度来看，传统的资产证券化投资者仍然占据绝对优势，但近几年新兴的投融资机构也在不断增多，以及受到市场的欢迎。
从房地产资产证券化产品的角度来看，受益于科技进步，新型的资产证券化产品也正在逐渐出现，如房地产信托、房地产投资基金、房地产租赁、房地产股权投资、房地产期货等。这些新型的产品也将为投资者提供更多的投资机会。
中国房地产资产证券化行业的竞争格局也发生了变化，投资者不仅可以从传统的资产证券化投资者中获益，也可以从新兴的投融资机构中获益。在这种竞争格局下，中国房地产资产证券化行业的发展前景将更加乐观，投资者可以更加灵活地选择投资方式，以获得更多的投资收益。
总而言之，中国房地产资产证券化行业正处于飞速发展的时期，一些新的发展机遇正在持续出现，而市场竞争格局也正在不断变化。受益于科技进步，新型的资产证券化产品也正在逐渐出现，而投资者也可以从传统的资产证券化投资者以及新兴的投融资机构中获益。因此，中国房地产资产证券化行业的发展前景非常乐观，将为投资者提供更多投资机会。
博研咨询发布的《2022-2028年中国资产证券化行业市场研究分析及投资决策建议报告》共七章。首先介绍了中国资产证券化行业市场发展环境、资产证券化整体运行态势等，接着分析了中国资产证券化行业市场运行的现状，然后介绍了资产证券化市场竞争格局。随后，报告对资产证券化做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国资产证券化行业发展趋势与投资预测。您若想对资产证券化产业有个系统的了解或者想投资中国资产证券化行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章中国资产证券化业务发展综述
1.1 资产证券化的定义
1.1.1 资产证券化的定义
1.1.2 资产证券化的产品分类
1.2 资产证券化的业务流程
1.2.1 资产证券化的交易主体
1.2.2 资产证券化的辅助主体
1.2.3 资产证券化的业务流程
1.3 资产证券化的发展模式
1.3.1 表外模式
1.3.2 表内模式
1.3.3 准表外模式
1.4 资产证券化的政策背景
1.4.1 资产证券化监管机构
1.4.2 资产证券化法律政策
（1）政策回顾
（2）新政
1.4.3 资产证券化税收规定
1.5 资产证券化的意义
1.5.1 对发起人的意义
1.5.2 对投资者的意义
1.6 资产证券化与其他融资方式的比较
1.6.1 总体比较
1.6.2 融资成本比较
1.6.3 投资回报及风险比较
第二章国际资产证券化业务发展比较与经验借鉴
2.1 国际资产证券化发展历程与现状比较与借鉴
2.1.1 国际资产证券化发展历程
（1）美国资产证券化发展历程
（2）日本资产证券化发展历程
2.1.2 国际资产证券化发展现状
（1）美国资产证券化发展现状
（2）日本资产证券化发展现状
2.1.3 国际资产证券化发展历程与现状比较
2.1.4 国际资产证券化发展历程经验借鉴
2.2 国际资产证券化市场运作模式比较与借鉴
2.2.1 国际资产证券化市场架构比较与借鉴
（1）美国资产证券化基本架构
（2）日本资产证券化基本架构
（3）资产证券化市场架构比较与借鉴
2.2.2 国际资产证券化产品种类与运作程序比较与借鉴
（1）美国资产证券化产品种类与运作程序
（2）日本资产证券化产品种类与运作程序
（3）资产证券化产品种类与运作程序比较与借鉴
2.3 国际资产证券化市场相关规定比较与借鉴
2.3.1 国际资产证券化市场法规比较与借鉴
（1）美国资产证券化主要法规
（2）日本资产证券化主要法规
（3）资产证券化市场法规比较与借鉴
2.3.2 国际资产证券化产品会计处理比较与借鉴
（1）美国资产证券化产品会计处理
（2）日本资产证券化产品会计处理
（3）资产证券化产品会计处理比较与借鉴
2.3.3 国际资产证券化产品公开说明书规定比较与借鉴
（1）美国资产证券化产品公开说明书相关规定
（2）日本资产证券化产品公开说明书相关规定
（3）资产证券化产品公开说明书相关规定比较与借鉴
2.4 国际资产证券化发展对中国市场的启示
2.4.1 放松管制
2.4.2 鼓励创新
2.4.3 完善法律
2.4.4 完备会计制度
2.4.5 完善信息披露
第三章中国资产证券化业务现状与规划
3.1 资产证券化发展历程
3.2 资产证券化市场现状
3.2.1 资产证券化产品资产池
（1）资产池资产结构
（2）资产池资产质量
3.2.2 资产证券化市场规模
3.2.3 资产证券化交易规模
3.3 资产证券化各级主体现状与问题
3.3.1 发起人
3.3.2 SPV
3.3.3 资产管理服务机构
3.3.4 信用增级机构
3.3.5 信用评级机构
3.3.6 投资者
3.4 资产证券化发展路径与规划
3.4.1 资产证券化当前定位
3.4.2 资产证券化发展路径
（1）短期发展路径
（2）长期发展路径
3.4.3 资产证券化发展规划
（1）资产证券化五年规划
（2）资产证券化长远规划
第四章中国资产证券化产品市场现状与预测
4.1 CDO产品市场现状与预测
4.1.1 CDO产品概述
4.1.2 CDO交易结构与运作机制
（1）现金流型CDO
（2）市值型CDO
（3）合成型CDO
4.1.3 CDO信用评级
（1）现金流型CDO
（2）市值型CDO
（3）合成型CDO
4.1.4 CDO市场现状
（1）CDO发展动力
（2）CDO市场现状
4.1.5 CDO市场预测
4.2 狭义ABS产品市场现状与预测
4.2.1 ABS产品概述
4.2.2 ABS市场现状
（1）汽车消费贷款证券化现状
（2）信用卡贷款证券化现状
（3）学生贷款证券化现状
（4）融资租赁款证券化现状
（5）基础设施收益权证券化现状
（6）门票收入证券化现状
（7）企业应收款证券化现状
4.2.3 ABS市场预测
4.3 RMBS产品市场现状与预测
4.3.1 RMBS的起源
4.3.2 RMBS的外部条件
4.3.3 RMBS国际模式比较与借鉴
（1）美国模式-政府主导型
（2）加拿大模式-政府与市场混合型
（3）澳大利亚模式-市场主导型
（4）国际模式对中国的启示
4.3.4 RMBS市场现状
4.3.5 RMBS市场预测
4.4 CMBS产品市场现状与预测
4.4.1 CMBS产品概述
4.4.2 CMBS市场现状
4.4.3 CMBS市场预测
第五章中国银行资产证券化业务现状与前景预测
5.1 银行信贷资产证券化现状分析
5.1.1 银行信贷资产证券化规模
5.1.2 银行信贷资产证券化结构
5.2 银行信贷资产证券化案例解析
5.2.1 2023年开元信贷资产支持证券
（1）发行规模
（2）交易结构及职能
（3）资产池数据统计
（4）信用增级情况
（5）信用评级情况
5.2.2 2023年工元信贷资产支持证券
（1）发行规模
（2）交易结构及职能
（3）资产池数据统计
（4）信用增级情况
（5）信用评级情况
5.2.3 2023年招元信贷资产支持证券
（1）发行规模
（2）交易结构及职能
（3）资产池数据统计
（4）信用增级情况
（5）信用评级情况
5.2.4 2023年通元个人汽车抵押贷款支持证券
（1）发行规模
（2）交易结构及职能
（3）资产池数据统计
（4）信用增级情况
（5）信用评级情况
5.2.5 2023年建元个人住房抵押贷款支持证券
（1）发行规模
（2）交易结构及职能
（3）资产池数据统计
（4）信用增级情况
（5）信用评级情况
5.3 银行信贷资产证券化前景预测
5.3.1 银行信贷总体规模现状与前景预测
5.3.2 银行分类贷款规模与资产证券化前景预测
（1）工业贷款
（2）服务业贷款
（3）“三农”贷款
（4）房地产贷款
（5）汽车消费贷款
（6）信用卡贷款
第六章中国工商企业资产证券化业务现状与前景预测
6.1 工商企业与银行资产证券化对比
6.2 工商企业资产证券化现状分析
6.2.1 工商企业资产证券化规模
6.2.2 工商企业资产证券化结构
6.3 工商企业资产证券化案例解析
6.3.1 联通CDMA网络租赁费收益计划
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.2 莞深高速收益计划
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.3 网通应收款资产支持受益凭证
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.4 远东租赁资产支持收益计划
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.5 澜电受益凭证
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.6 浦东建设BT项目资产支持收益计划
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.7 南京城建污水处理受益券
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.8 南通天电销售资产支持收益计划
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.3.9 隧道股份BOT项目专项资产管理计划
（1）项目基础资产
（2）募集资金规模
（3）募集资金用途
（4）项目担保和评级
（5）项目收益情况
6.4 工商企业资产证券化前景预测
6.4.1 基建行业
（1）基建行业发展现状与前景预测
（2）基建行业资产证券化前景预测
6.4.2 房地产行业
（1）房地产行业发展现状与前景预测
（2）房地产行业资产证券化前景预测
6.4.3 环保行业
（1）环保行业发展现状与前景预测
（2）环保行业资产证券化前景预测
6.4.4 汽车行业
（1）汽车行业发展现状与前景预测
（2）汽车行业资产证券化前景预测
6.4.5 交通运输行业
（1）交通运输行业发展现状与前景预测
（2）交通运输行业资产证券化前景预测
6.4.6 旅游行业
（1）旅游行业发展现状与前景预测
（2）旅游行业资产证券化前景预测
第七章中国资产证券化业务风险提示与发展建议
7.1 资产证券化的风险特征与防范
7.1.1 违约风险与防范
7.1.2 早偿风险与防范
7.1.3 利率风险与防范
7.1.4 信用风险与防范
7.1.5 流动性风险与防范
7.1.6 收益率曲线风险与防范
7.1.7 利差风险与防范
7.1.8 经营风险与防范
7.1.9 结构风险与防范
7.2 资产证券化发展的有利条件
7.2.1 离岸资产证券化产品的成功经验
7.2.2 信托计划在资产证券化实践中的作用
7.2.3 资产证券化实践已形成发展重点
7.3 资产证券化发展待解决的问题
7.3.1 法律制度的障碍
7.3.2 实施环境的障碍
7.4 资产证券化业务的发展建议
7.4.1 完善法律制度
7.4.2 建立中央优先权益登记系统
7.4.3 建立资产证券化产品的交易服务平台
7.4.4 选择适合提供交易服务的证券化产品（BY ）
