2018-2023年中国主题公园及旅游地产市场现状调研与发展趋势分析报告

中国的主题公园起步于上世纪80年代末，深圳华侨城先后成功开发了锦绣中华微缩景区和中华民俗园，取得巨大成功。90年代中期，众多投资商跟风模仿，一时全国各地出现1000多个主题公园，由于市场不成熟等原因，90%都成为烂尾工程，或者开业不久即告失败，沉淀资金达4000多亿元。近几年，随着国家将旅游确定为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，以及全民休闲旅游时代的到来，主题公园再度火爆，大大小小的主题公园井喷式增长，目前，全国已累计开发主题公园式旅游点2800多个，是美国近60年开发数量的70多倍。

　　中国主题公园普遍采用”旅游+地产”运作模式，可以概括为：低成本获得土地使用权—大规模成片开发—建设主题公园—赋予文化内涵—改善周围业态环境—提升土地价值—快速回流现金—反哺旅游项目。由于主题公园会形成经济的联动效应，吸引大量人气，从而形成消费流，拉动当地产业；而且可以作为文化旅游名片，提升当地的文化形象，因此，地方政府大都在政策、金融、土地等方面对主题公园项目给予优惠支持。

　　据中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国主题公园及旅游地产市场现状调研与发展趋势分析报告显示，预计2018年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到45%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%国内旅游人数将达到331亿人次，国内旅游收入将达到19万亿元，旅游业已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。值得注意的是，2020年中国首家主题公园运营商海昌控股在香港上市，可以预见，未来中国主题公园和游乐园的发展前景乐观。

　　《2018-2023年中国主题公园及旅游地产市场现状调研与发展趋势分析报告》对主题公园及旅游地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察主题公园及旅游地产行业今后的发展方向、主题公园及旅游地产行业竞争格局的演变趋势以及主题公园及旅游地产技术标准、主题公园及旅游地产市场规模、主题公园及旅游地产行业潜在问题与主题公园及旅游地产行业发展的症结所在，评估主题公园及旅游地产行业投资价值、主题公园及旅游地产效果效益程度，提出建设性意见建议，为主题公园及旅游地产行业投资决策者和主题公园及旅游地产企业经营者提供参考依据。

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第1章   2013-2018年中国主题公园及旅游地产行业发展环境分析

　　11 2013-2018年中国宏观经济环境分析

　　　　111 2018年宏观经济运行情况分析

　　　　112 2018年上半年中国宏观经济运行情况分析

　　　　113 2013-2018年中国房地产市场运行分析

　　　　114 2018年下半年中国宏观经济总体发展形势

　　　　115 2013-2018年中国经济环境变化趋势

　　　　116 人均GDP和旅游行业相关性分析

　　12 2018年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析

　　　　121 中国旅游业发展政策导向分析

　　　　122 中国加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费

　　　　123 2018年国家法定节假日调整方案对旅游行业的影响

　　　　124 国家旅游线路编制工作进展情况

　　　　125 2013-2018年中国旅游业将受益于奥运效应

　　　　126 2018年中国房地产行业政策分析

　　13 2018年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析

　　　　131 中国旅游消费需求分析

　　　　132 中国国内旅游消费的主要特征

　　　　133 假日旅游消费最大潜力分析

　　　　134 2018年中国居民旅游消费意愿分析

　　　　135 2013-2018年上半年旅游经济运行分析

　　　　136 中国旅游地产消费需求分析

 

第2章   主题公园概述

　　21 主题公园的起源与产生

　　　　211 主题公园的起源

　　　　212 中国主题公园的发展历程

　　　　213 主题公园在我国的发展

　　22 主题公园的相关概述

　　　　221 主题公园的定义

　　　　222 主题公园的分类

　　　　223 主题公园的意义

　　　　224 主题公园文化特色分析

　　23 中国主题公园产业特性分析

　　　　231 高投入高成本

　　　　232 明显的生命周期性

　　　　233 主题产品衍生产业尚未形成

　　　　234 客源市场集中在国内和亚洲文化圈

　　24 主题公园旅游景观设计分析

　　　　241 概况

　　　　242 地形设计

　　　　243 植物与小品设计

　　25 主题公园对旅游业的作用及意义

　　　　251 主题公园与旅游业的关系

　　　　252 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析

 

第3章   全球主题公园发展概况

　　31 全球主题公园业的状况与趋势

　　　　311 全球主题公园行业特征

　　　　312 全球市场竞争因素分析

　　　　313 全球行业发展趋势

　　32 国外发达国家主题公园经营现状

　　　　321 英国

　　　　322 日本

　　　　323 美国

　　　　324 澳大利亚

　　33 国外主题公园发展经验探讨

　　　　331 选址的重要性

　　　　332 充分展现主题

　　　　333 强调游客参与

　　　　334 娱乐与教育相结合

　　　　335 主题公园与零售业相结合

　　　　336 价格策略多元化

　　　　337 完善的服务系统

　　　　338 经营规模化

　　34 世界主题公园的发展及其对中国的启示

　　　　341 2018年全球主题公园行业现状分析

　　　　342 全球主题公园的成功经营模式分析

　　　　343 对中国主题公园业的启示

 

第4章   2018年不同角度看中国主题公园发展

　　41 从规划设计的角度论主题公园的发展

　　　　411 设计目标

　　　　412 设计主体

　　　　413 设计技能

　　42 从经营管理的角度论主题公园的发展

　　　　421 强化战略管理

　　　　422 在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略

　　　　423 降低季节性影响

　　　　424 提高员工素质及加强内部管理

　　43 从宏观调控的角度论主题公园的发展

　　　　431 依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划

　　　　432 旅游主管部门对主题公园的审批制度

　　　　433 对重大主题公园的建设给予有力支持

 

第5章   中国主题公园发展现状分析

　　51 中国主题公园发展分析

　　　　511 中国主题公园产业前景分析

　　　　512 2018年中国进入大型主题公园发展新时期

　　　　514 中国主题公园连锁经营时代到来

　　　　515 主题公园的发展出路

　　　　516 中国主题公园走向分析

　　　　517 华侨城与中国主题公园发展

　　52 2013-2018年中国主题公园顾客需求调查分析

　　　　521 2018年中国主题公园顾客需求调查分析

　　　　522 2018年中国文化型主题公园顾客需求调查分析

　　　　523 2018年中国动态型主题公园顾客需求调查分析

　　　　524 2018年中国静态型主题公园顾客需求调查分析

　　53 主要区域主题公园发展分析

　　　　531 长三角主题公园建设分析

　　　　532 四川再掀主题公园热潮

　　　　533 珠三角主题公园调查分析

　　54 大型主题公园发展的影响因素

　　　　541 客源市场和交通条件

　　　　542 区域经济发展水平

　　　　543 城市旅游感知形象

　　　　544 空间集聚和竞争

　　55 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析

　　　　551 主题公园的与都市旅游的关系

　　　　552 主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物

　　　　553 主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴

　　　　554 主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展

　　56 主题公园差异化虚拟经营探讨

　　　　561 主题公园差异化虚拟经营的内涵

　　　　562 主题公园差异化虚拟经营的形式

　　　　563 主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程

　　57 主题公园的盈利模式

　　　　571 主题公园盈利模式概述

　　　　572 主题公园再认识

　　　　573 中国主题公园主要盈利模式分析

　　　　574 主题公园盈利模式规划

 

第6章   旅游地产发展概况

　　61 中国旅游地产的含义及兴起

　　　　611 旅游房地产的定义及分类

　　　　612 旅游房地产的形成与发展

　　　　613 旅游地产形式概述

　　62 中国旅游地产的市场开发分析

　　　　621 房地产与旅游的内在联系

　　　　622 中国旅游地产的特征

　　　　623 旅游地产开发的特殊性

　　　　624 旅游资源发掘与地产项目开发的双增值

　　　　625 中国旅游地产项目开发成功的重要措施

　　　　626 旅游地产项目的成功要素

　　63 发展旅游地产的前景与现实意义

　　　　631 旅游地产的前景展望

　　　　632 旅游地产的现实意义

　　　　633 旅游地产的产业特点

　　　　634 旅游地产的发展对策

 

第7章   世界旅游地产发展概况

　　71 世界旅游房地产开发理念的演进过程

　　　　711 单一的大中型文化主题公园

　　　　712 综合性、区域性开发的雏形

　　　　713 大型旅游休闲社区的出现

　　72 旅游房地产项目开发分析

　　　　721 旅游房地产项目开发的原则

　　　　722 项目开发中应特别注意的问题

 

第8章   中国旅游地产发展分析

　　81 旅游地产的发展现状分析

　　　　811 中国旅游地产业发展现状分析

　　　　812 旅游房地产的发展空间分析

　　　　813 创新旅游地产以度假的理念开发地产

　　　　814 中国距离真正的旅游地产还有一定的差距

　　　　815 我国旅游地产发展呈现的问题分析

　　　　816 旅游地产发展的“瓶颈”因素分析

　　　　817 旅游地产的发展趋势

　　82 2018年旅游地产发展态势分析

　　　　821 旅游地产是房地产业发展战略的新定位

　　　　822 旅游地产进入快速发展阶段

　　　　823 城市旅游地产投资情况

　　　　824 中部旅游地产调查

　　　　825 旅游地产发展的机遇与挑战分析

　　83 多角度分析旅游房地产业发展机遇

　　　　831 从资本市场分析

　　　　832 从社会角度分析

　　　　833 从政策法规角度分析

　　84 2018年旅游地产主要发展城市分析

　　　　841 环渤海区域的旅游地产分析

　　　　842 海南旅游地产的发展

　　　　843 云南旅游地产的发展

　　　　844 青岛旅游地产的发展

　　　　845 威海旅游地产的发展

　　　　846 秦皇岛旅游地产的发展

　　　　847 烟台旅游地产的发展

　　　　848 上海旅游地产的发展

　　　　849 贵州旅游地产的发展

 

第9章   中国主题公园发展趋势

　　91 主题公园总体发展趋势

　　　　911 主题突出文化性

　　　　912 技术体现互动性

　　　　913 内容追求娱乐性

　　　　914 项目偏重参与性

　　　　915 氛围张扬刺激性

　　　　916 景观回归真实性

　　　　917 付款刷卡便捷性

　　　　918 规模凸现扩张性

　　92 2013-2018年中国主题公园发展趋势

　　　　921 中国主题公园的发展前景

　　　　922 主题公园的发展方向

　　　　923 主题公园将成公园发展新主题

　　　　924 中国主题公园将迎来“黄金时代”

　　　　925 主题公园经营状况预测

　　93 中国主题公园的投资建设

　　　　931 云南建成我国一流恐龙文化主题公园

　　　　932 滨海航母主题公园全面启建

　　　　933 北京果树主题公园陆续开园

　　　　934 崇明拟建最大自行车主题公园

　　　　935 北京延庆建成元帅系苹果主题公园

　　　　936 全球首家国旗主题公园落户中国

　　　　937 西部最大水上主题公园开园

　　　　938 海南文昌将建航天育种主题公园

　　　　939 北京环球城主题公园奠基

　　　　9310 海州露天矿国家矿山公园开园

　　　　9311 上海欢乐谷营业

　　　　9312 2013全球首个网络游戏主题公园建设完工

　　　　9313 前南宁体育主题公园建设完工

　　　　9314 上海“农字号”主题公园建设预测

　　　　9315 前番禺建成海洋主题公园

 

第10章   中国旅游地产发展趋势分析

　　101 未来旅游地产发展形势展望

　　　　1011 主题旅游度假社区的发展趋势

　　　　1012 旅游地产休闲度假时代即将到来

　　　　1013 旅游地产规划开发向专业化发展

　　102 2018年旅游房地产在中国的发展态势

　　　　1021 旅游房地产发展的环境日渐成熟

　　　　1022 旅游房地产的市场需求潜力巨大

　　　　1023 政策法规将直接影响旅游房地产的步伐

　　　　1024 资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量 咨询电话 010-62665210

　　　　1025 与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现

　　　　1026 中国旅游地产逆势发展成地产新宠

　　　　1027 华侨城旅游地产发展势头良好

　　103 旅游地产的发展趋势

　　　　1031 旅游地产发展前景广阔

　　　　1032 从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产”

　　　　1033 旅游地产开发的多元化趋势加深

　　　　1034 旅游地产投资开发重心将从销售转向经营

　　　　1035 旅游地产需要全盘策划和动态规划

　　　　1036 旅游地产的多方共赢趋势

 

第11章   中国主题公园及旅游地产的经典案例

　　111 成功案例分析

　　　　1111 华侨城

　　　　1112 杭州宋城

　　　　1113 无锡太湖影视基地

　　　　1114 长隆欢乐世界

　　　　1115 深圳欢乐谷

　　　　1116 深圳东部华侨城

　　　　1117 京津新城

　　　　1118 成都芙蓉古城

　　　　1119 西安曲江新城

　　112 失败案例分析

　　　　1121 江苏吴江福禄贝尔科幻乐园

　　　　1122 海南中华人民族文化村

　　　　1123 广东番禹飞龙世界游乐城

　　　　1124 广州世界大观主题公园

　　　　1125 内蒙根河“天工部落”

　　　　1126 千岛湖凤凰度假村

　　　　1127 湖南江永

　　　　1128 内蒙通辽莫力庙水库

　　113 中国主题公园及旅游地产案例启示

 

第12章   中国主题公园产业发展策略分析

　　121 主题公园市场化商业运作模式分析

　　　　1211 主题公园发展现状分析

　　　　1212 中国主题公园经营现状分析

　　　　1213 中外主题公园的SWOT分析

　　　　1214 主题公园商业设计步骤分析

　　　　1215 国产主题公园经营策略分析

　　122 主题公园营销模式分析

　　　　1221 有效的主题定位

　　　　1222 产品策略

　　　　1223 价格策略

　　　　1224 促销策略

　　　　1225 渠道策略

　　123 主题公园营销方式分析

　　　　1231 直复营销

　　　　1232 内部营销

　　　　1233 品牌营销

　　　　1234 合作营销

　　　　1235 网络营销

　　　　1236 体验营销

　　　　1237 事件营销

　　　　1238 整合营销

　　124 主题公园成功开发的要素

　　　　1241 主题选择与定位

　　　　1242 主题公园区位选择

　　　　1243 主题公园的创意设计

　　　　1244 主题产品开发与更新

　　　　1245 主题公园的文化内涵

　　　　1246 主题公园的营销策略

　　　　1247 主题乐园策划的成功策略

　　125 迪斯尼主题公园成功经营策略

　　　　1251 品牌经营策略

　　　　1252 服务制胜策略

　　　　1253 产品创新策略

　　　　1254 灵活定价策略

　　　　1255 营销管理策略

　　　　1256 2020年迪斯尼经营分析

　　　　1257 2018年迪斯尼财务分析

　　　　1258 2018年迪斯尼上海项目

　　126 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示

　　　　1261 主体公园品牌文化推广

　　　　1262 快乐王国的氛围营造

　　　　1263 强大的整体营销策略

　　127 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构

 

第13章   中国主题公园市场竞争策略分析

　　131 中国主题公园的竞争力因素

　　　　1311 OCT（华侨城）是中国主题公园的领跑者

　　　　1312 现代主题公园竞争热的冷思考

　　　　1313 主题公园的洗牌整合和外来竞争

　　　　1314 现代主题公园竞争力的创新对策

　　132 中国主题公园取得竞争优势的要素

　　　　1321 准确的主题选择

　　　　1322 恰当的园址选择

　　　　1323 独特的主题创意

　　　　1324 深度的主题产品开发

　　　　1325 灵活的市场营销策略

　　133 影响中国主题公园发展的外部因素

　　　　1331 政策倾向的影响

　　　　1332 客源市场的影响

　　　　1333 交通配置条件的影响

　　　　1334 区位和资源的影响

　　　　1335 季节的影响

　　134 影响中国主题公园发展的内部因素

　　　　1341 旅游产品

　　　　1342 旅游价格

　　　　1343 主题文化内涵

 

第14章   博研咨询：中国旅游地产发展策略

　　141 旅游房地产开发的基本模式

　　　　1411 以旅游区域开发带动旅游房地产开发

　　　　1412 以产权式酒店为主体的房地产开发

　　　　1413 以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发

　　　　1414 经营服务类旅游房地产的开发

　　　　1415 酒店式公寓的开发

　　　　1416 休闲时代的旅游地产开发模式分析

　　142 旅游地产项目的成功基础

　　　　1421 天生的资质

　　　　1422 良好的题材

　　　　1423 完善的规划

　　　　1424 持续的投资

　　　　1425 完备的网络

　　143 旅游地产开发与生态景观保护

　　　　1431 中华石苑凤凰岭风景区规划

　　　　1432 郑州黄河大观

　　　　1433 武汉盘龙城

　　　　1444 天津珠江温泉城规划

　　144 促进旅游地产发展的策略

　　　　1441 地产定位应面向国际

　　　　1442 注重保护稀缺的生态景观资源

　　　　1443 加强宏观及微观的把握能力

　　　　1444 旅游房地产成功开发策略分析

　　145 旅游地产发展政策建议

　　　　1451 旅游地产发展的政策建议

　　　　1452 建立严格的市场准入制度

　　　　1453 建立有效的旅游交换系统

　　146 二线城市旅游地产差异化经营

 

图表目录（部分）

　　图表1 2004年II季度-2018年II季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）

　　图表2 2004年9月-2018年7月工业增加值月度同比增长率（%）

　　图表3 2004年9月-2018年7月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）

　　图表4 2004年1-5月-2018年1-7月下图未显示9月数据固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）

　　图表5 2004年9月-2018年7月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）

　　图表6 2018年7月居民消费价格主要数据

　　图表7 2004年9月-2018年7月居民消费价格指数（上年同月100）

　　图表8 2004年9月-2018年7月工业品出厂价格指数（上年同月100）

　　图表9 2005年9月-2018年7月货币供应量月度同比增长率（%）

　　图表10 2018年1-7月份全国房地产开发投资增速

　　图表11 2018年1-7月份全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表12 2018年1-7月份全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表13 2018年1-7月份全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表14 2018年1-7月份全国房地产开发和销售情况

　　图表15 2018年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表16 2018年1-7月份东中西部地区房地产销售情况

　　图表17 2018年7月主要客源市场情况

　　图表18 2018年7月入境旅游接待收汇情况

　　图表19 2018年1-7月入境外国游客人数（按年龄、性别分）

　　图表20 2018年1-7月来华旅游入境人数（按入境方式分）

　　图表21 2018年1-7月入境旅游外国人人数（按目的分）

　　图表22 旅游市场细分方法

　　图表23 旅游地产开发企业结构

　　图表24 考虑购买旅游地产

　　图表25 影响购买旅游地产物业的因素

　　图表26 1994-2018年我国城镇人均可支配收入和城镇居民国内旅游人均支出

　　图表27 旅游地产行业的投资开发主体

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