2018-2023年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告

养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

　　酒店式精装修住宅，集疗养休闲居家于一体，专业护理人员24小时服务记者近日在北京、上海、浙江等地采访发现，以居家式享受型为主打的高级老年公寓和老年社区正在兴起，并得到了一些高端老年群体的认可。然而，由于这些高档老年公寓收费高、占地面积大、入住率低，也引发了对其占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告认为，人民生活水平日益提高，医疗卫生条件得到明显改善，人口预期寿命日益延长，老年人口逐年增加，到目前已接近19亿，我国成为全世界老年人口最多的国家。

　　2014年末全国60岁及以上人口达到18499万人，占总人口的137%，比上年末增加047个百分点;65岁及以上人口达到12288万人，占总人口的91%，增加025个百分点。

　　与此同时，由于生育持续保持较低水平和老龄化速度加快，15-64岁劳动年龄人口的比重自2002年以来首次出现下降，2014年为744%，比上年微降010个百分点。

　　养老公寓的发展建议：

　　1、加快以政府为主导的合肥老年公寓建设与发展，引导有条件的老人进入老年公寓安度晚年，解决空巢老人子女后顾之忧。建议政府制定明确指标来加以落实并认真实施。指标经过认真的调研和评价之后，落实到各级政府的政绩考核指标中。

　　2、建议除了政府、民政部门、红十字会、社会劳动保障部门、医院等，鼓励和吸引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。开发商除了享受在土地和税费方面的优惠以外，还可以向银行申请低息贷款，差额部分由政府补贴。

　　3、建立和健全养老制度和住房保障制度。鼓励单位和个人积极投保，扩大养老保险范围；尽快实行统一的联保，解决农民工和其他流动人口的养老保险问题，尽快缩小城乡差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法规。

　　4、老年公寓的建设应该适合老年人，必须要有配套齐全的公共设施，实际上应该是集住宿服务、膳食服务、医疗服务、娱乐休闲服务、购物服务和交通服务为一体的一座“老人城”等特别是拥有具备抢救、治疗、健康咨询和安养四大功能的医院。政府应该按照规划要求，定期进行老年公寓的专项财政拨款。并纳入国家和城市的总体规划，以保证老年人对住房的需求。

　　5、建议通过社区养老加大力度。社区化的创新模式，可以成为一个大方向。如果能增加对社区养老资源的投入，建立和完善社区养老机制，也是解决城市老龄问题的重要方式。对老人的照料还是以家庭养老为主，作为一种以考虑老年人特殊需求为基准的全新的产品创新，社区营造要贴近老年人的生活习惯，以方便老年人为准进行服务。

　　《2018-2023年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告》对养老公寓市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了养老公寓行业在市场中的定位、养老公寓行业发展现状、养老公寓市场动态、养老公寓重点企业经营状况、养老公寓相关政策以及养老公寓产业链影响等。

　　《2018-2023年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告》还向投资人全面的呈现了各大养老公寓公司和养老公寓行业相关项目现状、养老公寓未来发展潜力，养老公寓投资进入机会、养老公寓风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   中国养老公寓行业发展综述

　　11 养老公寓行业的定义

　　　　111 养老公寓的定义

　　　　112 养老公寓的性质

　　　　113 养老公寓的作用

　　12 中国养老公寓行业进入壁垒分析

　　　　121 资金实力壁垒

　　　　122 从业经验壁垒

　　　　123 人力资源壁垒

　　　　124 业务资质壁垒

 

第2章   养老公寓行业发展环境分析

　　21 养老公寓行业政策环境分析

　　　　211 养老公寓行业相关法律、法规解析

　　　　212 养老公寓行业优惠政策解析

　　22 养老公寓行业经济环境分析

　　　　221 行业与经济发展的相关性分析

　　　　222 中国宏观经济发展现状分析

　　　　　　（1）中国GDP分析

　　　　　　（2）工业增长情况分析

　　　　　　（3）全国居民消费价格分析

　　　　　　（4）城乡居民收入分析

　　　　　　（5）社会消费品零售分析

　　　　　　（6）社会固定资产投资分析

　　　　223 行业经济环境分析

　　23 养老公寓行业社会环境分析

　　　　231 中国人口规模及结构分析

　　　　232 中国人口老龄化趋势分析

　　　　　　中国60岁及以上人口占比趋势图

　　　　233 中国养老观念变化分析

　　　　234 中国人口老龄化对经济的影响

 

第3章   国内外养老公寓的发展现状分析

　　31 国内外养老模式发展现状分析

　　　　311 国外养老模式发展现状分析

　　　　　　（1）国外养老模式发展历程

　　　　　　（2）日本养老社区模式研究

　　　　　　（3）美国养老社区模式研究

　　　　　　（4）丹麦养老社区模式研究

　　　　　　（5）国外养老模式借鉴

　　　　312 中国养老模式比较分析

　　　　　　（1）中国家庭养老模式

　　　　　　（2）中国福利机构养老模式

　　　　　　（3）中国养老公寓模式

　　32 中国养老市场调研分析

　　　　321 老年养老需求分析——个人基本情况方面

　　　　322 老年养老需求分析——个人意愿方面

　　　　323 老年养老需求分析——设施服务方面

　　　　324 老年养老需求分析——经济承受能力方面

　　　　325 老年养老需求分析——社会行为方面

　　33 中国发展养老公寓可行性分析

　　　　331 市场人口因素分析

　　　　332 市场购买力因素分析

　　　　333 市场需求产生的购买意向分析

　　34 中国养老公寓发展现状分析

　　　　341 中国养老公寓发展的基本现状

　　　　342 中国养老公寓发展中存在的问题

　　　　343 中国养老公寓发展中的对策分析

 

第4章   中国养老公寓运营模式分析

　　41 中国养老公寓建设分析

　　　　411 养老公寓建设项目的选址分析

　　　　　　（1）地块影响因素分析

　　　　　　（2）养老公寓项目的选址理论

　　　　　　（3）养老公寓项目的选址方法分析

　　　　　　（4）土地获取的途径及方式

　　　　412 养老公寓项目市场调查及市场定位分析

　　　　　　（1）养老公寓项目市场调查研究

　　　　　　（2）养老公寓消费者心理特征分析

　　　　　　（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析

　　　　413 养老公寓项目消费者细分市场分析

　　　　414 养老公寓项目目标消费者市场选择

　　　　415 养老公寓项目市场定位分析

　　42 中国养老公寓项目营销策略研究

　　　　421 养老公寓项目销售渠道类型

　　　　　　（1）第一渠道模式

　　　　　　（2）第二渠道模式

　　　　422 养老公寓项目销售渠道选择

　　　　　　（1）销售渠道考虑要素分析

　　　　　　（2）养老公寓项目的销售渠道选择

　　43 中国养老公寓项目促销策略

　　　　431 养老公寓促销目标分析

　　　　432 养老公寓促销方式分析

　　　　433 养老公寓项目促销策略分析

　　　　　　（1）养老公寓项目广告促销策略

　　　　　　（2）养老公寓项目人员推销策略

　　　　　　（3）养老公寓项目营业推广策略

　　　　　　（4）养老公寓项目公共关系策略

　　　　434 养老公寓项目滞销应对策略

　　　　　　（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略

　　　　　　（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略

　　　　　　（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略

　　　　　　（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略

　　44 中国养老公寓项目价格策略

　　　　441 养老公寓项目定价目标

　　　　442 养老公寓项目价格影响因素

　　　　443 养老公寓项目定价方法研究

　　　　444 养老公寓项目调价方法研究

　　　　445 养老公寓项目定价程序研究

 

第5章   中国养老公寓建设规划设计分析

　　51 中国老年人的特征与特殊需求分析

　　　　511 老年人的生理特征研究

　　　　　　（1）老年人人体工程学研究

　　　　　　（2）老年人的生理特征研究

　　　　　　（3）老年人的生理需求研究

　　　　512 老年人的心理特征研究

　　　　　　（1）老年人的心理特征研究

　　　　　　（2）老年人的心理需求研究

　　　　513 老年人的行为活动特征

　　　　　　（1）老年人的活动分布圈

　　　　　　（2）老年人的活动特性

　　52 中国养老公寓的功能元素设计分析

　　　　521 养老公寓的居住功能元素设计

　　　　522 养老公寓的公共服务功能元素设计

　　　　523 养老公寓的交通功能元素设计

　　53 中国养老公寓的建筑组合及总平面设计

　　　　531 养老公寓的建筑组合设计

　　　　532 养老公寓养老公寓的总平面设计

　　54 中国混住型养老公寓规划设计分析

　　　　541 混住型养老公寓可行性研究

　　　　542 混住型养老公寓设计要点分析

　　　　543 混住型养老公寓设计案例调研

 

第6章   中国养老公寓开发经营分析

　　61 中国一线城市老年公寓开发经营分析

　　　　611 一线城市养老公寓开发现状分析

　　　　612 发达城市养老公寓经营模式分析

　　62 中国中小城市养老公寓开发经营分析

　　　　621 中小城市养老公寓开发现状分析

　　　　　　（1）中小城市养老公寓开发资金融资现状分析

　　　　　　（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析

　　　　　　（3）中小城市养老公寓经营效益分析

　　　　　　（4）中小城市养老公寓投资风险分析

　　　　622 中小城市养老公寓开发创新分析

　　　　　　（1）中小城市养老公寓产品创新

　　　　　　（2）中小城市养老公寓融资模式创新

　　　　　　（3）中小城市养老公寓成本控制分析

　　　　　　（4）中小城市养老公寓风险管理分析

　　　　623 中小城市养老公寓经营创新分析

　　　　　　（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析

　　　　　　（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析

　　　　624 中小城市养老公寓开发经营案例调研

 

第7章   中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　71 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　711 北京市房地产市场分析

　　　　　　（1）北京市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）北京市房地产市场销售分析

　　　　　　（3）北京市房地产资金来源分析

　　　　712 北京市房地产市场运行趋势分析(订购电话:010-62665210)

　　　　713 北京市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　714 北京市养老公寓经营效益分析

　　　　715 北京市养老公寓需求潜力分析

　　　　716 北京市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　717 北京市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　718 北京市养老公寓发展趋势分析

　　72 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　721 上海市房地产市场分析

　　　　　　（1）上海市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）上海市房地产市场销售分析

　　　　　　（3）上海市房地产资金来源分析

　　　　722 上海市房地产市场运行趋势分析

　　　　723 上海市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　724 上海市养老公寓需求潜力分析

　　　　725 上海市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　726 上海市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　727 上海市养老公寓发展趋势分析

　　73 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　731 深圳市房地产市场分析

　　　　　　（1）深圳市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）深圳市房地产市场销售分析

　　　　　　（3）深圳市房地产资金来源分析

　　　　732 深圳市房地产市场运行趋势分析

　　　　733 深圳市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　734 深圳市养老公寓需求潜力分析

　　　　735 深圳市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　736 深圳市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　737 深圳市养老公寓发展趋势分析

　　74 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　741 广州市房地产市场分析

　　　　　　（1）广州市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）广州市房地产市场销售分析

　　　　742 广州市房地产市场运行趋势分析

　　　　743 广州市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　744 广州市养老公寓需求潜力分析

　　　　745 广州市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　746 广州市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　747 广州市养老公寓发展趋势分析

　　75 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　751 济南市房地产市场分析

　　　　　　（1）济南市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）济南市房地产市场销售分析

　　　　752 济南市房地产市场运行趋势分析

　　　　753 济南市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　754 济南市养老公寓经营效益分析

　　　　755 济南市养老公寓需求潜力分析

　　　　756 济南市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　757 济南市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　758 济南市养老公寓发展趋势分析

　　76 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　761 成都市房地产市场分析

　　　　　　（1）成都市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）成都市房地产市场销售分析

　　　　762 成都市房地产市场运行趋势分析

　　　　763 成都市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　764 成都市养老公寓需求潜力分析

　　　　765 成都市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　766 成都市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　767 成都市养老公寓发展趋势分析

　　77 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　771 武汉市房地产市场分析

　　　　　　（1）武汉市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）武汉市房地产市场销售分析

　　　　　　（3）武汉市房地产资金来源分析

　　　　772 武汉市房地产市场运行趋势分析

　　　　773 武汉市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　774 武汉市养老公寓需求潜力分析

　　　　775 武汉市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　776 武汉市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　777 武汉市养老公寓发展趋势分析

　　78 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　781 天津市房地产市场分析

　　　　　　（1）天津市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）天津市房地产市场销售分析

　　　　782 天津市房地产市场运行趋势分析

　　　　783 天津市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　784 天津市养老公寓需求潜力分析

　　　　785 天津市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　786 天津市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　787 天津市养老公寓发展趋势分析

　　79 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析

　　　　791 重庆市房地产市场分析

　　　　　　（1）重庆市房地产开发投资分析

　　　　　　（2）重庆市房地产市场销售分析

　　　　　　（3）重庆市房地产资金来源分析

　　　　792 重庆市房地产市场运行趋势分析

　　　　793 重庆市养老公寓市场规模分析

　　　　　　（1）养老公寓总量统计

　　　　　　（2）养老公寓床位数统计

　　　　　　（3）养老公寓分布情况

　　　　794 重庆市养老公寓需求潜力分析

　　　　795 重庆市养老公寓政府相关性优惠政策分析

　　　　796 重庆市养老公寓典型案例运营情况调研

　　　　797 重庆市养老公寓发展趋势分析

 

第8章   博研咨询： 中国养老公寓行业领先个案经营状况

　　81 中国房地产企业投资养老公寓经营分析

　　　　811 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展规模分析

　　　　　　（2）企业总体经营情况分析

　　　　　　（3）企业主营业务及其经营状况分析

　　　　　　（4）企业养老公寓项目开发情况

　　　　　　（5）企业盈利能力分析

　　　　　　（6）企业运营能力分析

　　　　　　（7）企业偿债能力分析

　　　　　　（8）企业发展能力分析

　　　　　　（9）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（10）企业发展目标及展望

　　82 中国养老公寓运营管理领先企业分析

　　　　821 亲和源股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展规模分析

　　　　　　（2）企业总体经营情况分析

　　　　　　（3）企业养老公寓项目开发运营情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业发展目标及展望

　　83 中国养老公寓领先个案经营分析

　　　　831 上海亲和源养老公寓经营情况分析

　　　　　　（1）公寓发展简况分析

　　　　　　（2）公寓规划设计分析

　　　　　　（3）公寓运营模式分析

　　　　　　（4）公寓入住状况分析

　　　　　　（5）公寓收费情况分析

　　　　　　（6）公寓经营优劣势分析

 

图表目录（部分）

　　图表：1：2012-2018年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表：2：2012-2018年工业增加值月度同比增长速度（单位：%）

　　图表：3：2012-2018年全国居民消费价格走势

　　图表：4：2018年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（单位：元）

　　图表：5：2012-2018年中国社会消费品零售总额月度同比增长速度（单位：%）

　　图表：6：2012-2018年我国全社会固定资产投资变化情况（单位：亿元）

　　图表：7：2018年1-12月全国房地产市场运行数据

　　图表：8：2012-2018年中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%）

　　图表：9：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮（单位：万人，%）

　　图表：10：入驻养老公寓的意愿调研

　　图表：11：养老公寓机构性质选择

　　图表：12：养老公寓购买意向调研

　　图表：13：养老公寓住房面积偏好

　　图表：14：养老公寓类型偏好选择

　　图表：15：养老公寓房间类型选择

　　图表：16：养老公寓环境选择调研

　　图表：17：养老公寓医疗设施配备需求

　　图表：18：养老公寓必备设施服务

　　图表：19：养老公寓必备服务项

　　图表：20：养老公寓厨房需求

　　图表：21：养老公寓费用支付形式调研

　　图表：22：养老公寓每月费用承受能力调研（单位：元）

　　图表：23：养老公寓一次性费用支付能力调研

　　图表：24：养老公寓费用支付来源调研

　　图表：25：养老公寓目前拥有的理财方式调研

　　图表：26：未来六个月的投资计划

　　图表：27：养老公寓投资者期望的投资回报率调研

　　图表：28：养老公寓入驻人员要求调研

　　图表：29：养老公寓合住意愿调研

　　图表：30：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研

　　图表：31：养老公寓心理健康服务需求调研

　　图表：32：参与工作意愿调研

　　图表：33：养老公寓日常用品使用偏好调研

　　图表：34：养老公寓促销方式表

　　图表：35：老年人生活的变化与年龄的关系

　　图表：36：养老公寓公共服务设施项目配置

　　图表：37：独居老人住宅行为活动内容

　　图表：38：老年夫妇居住模式住宅行为活动内容

　　图表：39：项目经济技术指标

　　图表：40：2018年北京市房地产开发和销售主要指标（单位：万平方米，亿元，%）

　　图表：41：2018年深圳市商品房成交量走势（单位：万平方米）

　　图表：42：2018年成都市商品住房成交面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表：43：2018年成都市养老事业规划（单位：%）

　　图表：44：2018年武汉市各区60岁以上老龄人口图（单位：万）

　　图表：45：2011-2018年天津市商品房成交情况及同比增速（单位：套，亿元，万平方米，%）

　　图表：46：2012-2018年天津市人口老龄化趋势（单位：万人）

　　图表：47：2012-2018年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

　　图表：48：2018年保利房地产（集团）股份有限公司的产品结构（单位：%）

　　图表：49：2012-2018年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：50：2012-2018年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：51：2012-2018年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：52：2012-2018年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：53：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析

　　略.........................