章 物流园区相关概述14
第一节 物流园区的概念及特征14
一、 物流园区的定义14
二、 物流园区的内涵14
三、 物流园区的开发、建设模式14
四、 物流园区的空间布局特点15
第二节 物流园区的类型16
一、 区域物流组织型园区16
二、 商贸型物流园区16
三、 运输枢纽型物流园区17
四、 综合型物流园区17
第三节 现代物流园区的功能分析17
一、 物流园区发挥功能的基础17
二、 物流园区的物流组织与管理功能18
三、 物流园区的经济开发功能18
第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用18
一、 物流园区的产业聚集功能18
二、 物流园区对物流产业发展的推动作用19
三、 物流园区对建立国家物资流通网络的作用21
四、 物流园区对我国区域经济发展的促进作用21

第2章 中国物流园区的发展环境分析23
第一节 中国宏观经济发展23
一、 国内经济运行现状23
二、 国内经济判断30
第二节 中国物流园区的发展政策概述32
一、 用地优惠政策32
二、 财税优惠政策35
三、 行业相关政策35
第三节 中国物流产业发展现状36
一、 中国物流业的布局特征分析36
二、 2024年中国物流行业运行情况39
三、 2024年中国物流行业运行情况46
四、 2024年中国物流行业运行情况54

第3章 国外物流园区的发展60
第一节 国外物流园区规划及经营模式分析60
一、 政府在物流园区规划中的角色定位60
二、 物流园区规划的政策法规支持61
三、 物流园区规划的原则62
四、 物流园区的规模62
五、 物流园区的经营模式63
第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴66
一、 发展物流园区的现实意义66
二、 国外成功的物流园区开发模式67
三、 我国物流园区现有开发模式及现状68
四、 我国物流园区开发模式的借鉴70
第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴71
一、 物流园区的产生71
二、 物流园区的区位选择和空间布局71
三、 物流园区的建设和经营72
四、 对中国的启示74
五、 德国物流园区发展概况75
六、 德国物流园区的发展特点78
七、 德国物流园区规划建设特点80
八、 德国物流园发展经验启示83
九、 日本物流园区发展概况87
十、 日本物流园区的规划建设与运营88
十一、 日本物流园区规划建设特点91
十二、 日本物流园区的发展及对我国的启示92

第4章   中国物流园区的发展95
第一节 中国物流园区发展现状综述95
一、 中国物流园区发展的基本概况95
二、 中国物流园区快速发展的原因96
三、 我国物流园区的发展态势分析96
四、 中国物流园区不断提高投资环境竞争力97
五、 基于形成机制的中国物流园区内涵特征分析99
第二节 中国物流园区的建设及分布概况103
一、 物流园区主要分布103
二、 物流园区建设状态104
三、 物流园区运营情况111
四、 物流园区投资情况116
第三节2012-2024年中国物流园区的发展热点120
一、 中西部物流园区探索新模式120
二、 物流园区建设浪潮来袭121
三、 全国物流园区规划发布122
四、 我国物流园区企业排名123
第四节 物流园区内部功能区规划建设分析124
一、 我国物流园区规划和建设阶段124
二、 物流园区内部功能区规划建设流程125
三、 物流园区内部功能区规划建设步骤126
四、 具体实例分析129
章 保税物流园区的发展131
第一节 中国保税物流园区的发展状况131
一、 我国保税物流园区的发展历程131
二、 2024年中国保税物流园区发展分析135
三、 2024年中国保税物流园区进出口情况139
四、 2024年中国保税物流园区进出口情况143
第二节 保税物流园区的产业簇群化发展分析145
一、 产业簇群的形成与发展145
二、 产业簇群化与保税物流园区的经济发展146
三、 促进保税物流园区产业簇群化的发展147
第三节 保税物流园区中的国际采购与分销149
一、 改进模式149
二、 业务设计151
三、 流程设计154
第四节 保税物流园区的物业管理和服务分析155
一、 保税物流园区的物业管理和服务有所不同155
二、 国内保税物流园区物业管理和服务的特点155
三、 保税物流园区物业管理和服务发展对策分析157
第五节 中国保税物流园区的发展思路和前景158
一、 加快园区业务拓展158
二、 积极推动联动发展159
三、 创造良好发展环境159
章 其他细分物流园区发展分析161
第一节 铁路物流园区161
一、 中国铁路物流园区发展综述161
二、 铁路物流园区建设的必要性和可行性164
三、 铁路物流园区规划研究165
四、 铁路物流园区规划与货运量预测分析168
第二节 航空物流园区173
五、 航空物流园区规划和设施布局173
六、 中国航空物流园的发展现状178
七、 航空物流园区建设的关键问题180
第三节 石化物流园区180
一、 我国石化工业物流现状及特点180
二、 石化物流园区功能分区及布局形式181
三、 规划建设现代石化物流园区的新理念182

第7章   逆向物流园区发展分析187
第一节 建立逆向物流园区的可行性分析187
一、 逆向物流概述187
二、 物流园区与逆向物流园区187
三、 建立逆向物流园区的理论可行性分析188
四、 建立逆向物流园区的实际可行性分析189
第二节 中国逆向物流园区建设分析190
一、 逆向物流的特征190
二、 逆向物流的流通渠道190
三、 建立我国逆向物流园区的设想191
第三节 建立逆向物流园区的建议192
一、 逆向物流园区必须适应逆向物流的特点192
二、 充分利用园区内共享设备提高使用效率193
三、 企业入驻与否要依据企业实际而定193
四、 处理好与正向物流园区的关系193

第8章   长江三角洲地区物流园区的发展194
第一节 长三角物流园区的发展综述194
一、 长江三角洲物流园区发展回顾194
二、 长三角地区物流园区存在盲目扩建问题194
三、 长三角物流园区发展的对策195
第二节 长三角物流园区规划布局的分析196
一、 长三角物流产业发展背景与变化趋势196
二、 长三角主要城市物流园区规划197
三、 长三角物流园区区域布局特征202
四、 长三角物流园区区域协调问题及对策建议208
第三节 上海209
一、 上海物流园区的基本概况209
二、 上海农业物流园区功能建设214
三、 上海市物流园区政策建议222
四、 上海市物流园区发展动态222
第四节 浙江224
一、 浙江省物流园区发展综述224
二、 浙江省物流园区的空间布局224
三、 浙江省物流园区发展动态225

第9章   珠江三角洲地区物流园区的发展227
第一节 珠三角物流园区资源整合问题研究227
一、 珠三角物流园区发展现状227
二、 珠三角物流园区宏观环境分析228
三、 珠三角物流园区资源整合分析229
第二节 深圳物流园区的发展232
一、 深圳物流园区发展现状概述232
二、 深圳全力打造现代化物流园区234
三、 深圳物流园构筑大物流集散地235
四、 深圳打造前海绿色保税物流园区237
第三节 广州白云机场物流园区的发展分析237
一、 广州白云空港物流园区的劣势分析237
二、 广州白云空港物流园区的潜在优势分析239
三、 广州白云空港物流园区所面临的机会239
四、 广州白云空港物流园区所面临的威胁240
五、 广州白云空港物流园区战略分析及选择240

第10章   物流园区其他区域分析243
第一节 环渤海地区243
一、 天津物流园区建设初具规模243
二、 石家庄拟建西北物流园区244
三、 河北物流园区规划建设对策245
第二节 海西经济区247
一、 海西物流园区发展势头强劲247
二、 厦门加快现代物流园区建设步伐247
三、 泉州创建盘兴中国西部物流园区249
四、 漳龙物流园区一期完成投资2.5亿元249
第三节 中西部地区250
一、 中国西部现代物流港正在崛起250
二、 中部两岸海鲜果蔬物流园开工251
三、 两个国际综合物流园区落户豫北251

第11章   物流园区信息化分析252
第一节 物流信息在物流中的作用252
一、 物流信息智能匹配252
二、 信息安全认证252
三、 精准获取即时交易252
四、 实现跨区域资源配置253
五、 物流信息化运营模式253
六、 提供科学决策依据253
第二节 中国物流信息化的发展现状254
一、 中国物流信息化进步主要表现点254
二、 中国物流信息化的需求256
三、 中国物流软件供应商的分类259
四、 中国的公共物流信息平台259
第三节 中国物流园区信息化现状分析261
一、 信息化水平仍处于初级阶段261
二、 应用整合困难261
三、 对系统建设总体评价不高261
四、 和国外相比有待大力提高262
第四节 中国物流园区信息化发展的建议263
一、 服从物流园区整体战略目标263
二、 统一规划分步实施264
三、 政府推动及市场化运作264
四、 加快物流信息标准化建设264
五、 加快物流信息人才的培养264

第12章   物流园区发展的问题及对策分析266
第一节 中国物流园区发展存在的问题266
一、 制约物流园区发展因素266
二、 中国物流园区发展的阻力267
三、 中国物流园区建设存在诸多误区269
四、 中国物流园区空置问题分析270
第二节 中国物流园区发展存在的不足273
一、 缺乏统一规划273
二、 园区空置率高274
三、 缺少合作机制及网络性276
四、 缺乏现代服务体系的支撑277
第三节 中国物流园区发展的对策分析278
一、 中国物流园区发展的策略建议278
二、 物流园区开发更应尊重市场规则281
三、 提升物流园区运营水平的措施283
四、 中国物流园区建设政策的建议285
第四节 科学规划建设物流园区的优势289
一、 优化组合现有资源289
二、 带动产业链的发展289
三、 创造良好的投资环境290
四、 改善城市环境和形象290
第五节 科学规划建设物流园区应注意的问题290
一、 定位应准确且遵循经济合理原则290
二、 实施多元化经营及完善配套设施291
三、 与政府宏观规划相协调291
四、 对入驻企业进行甄别并控制土地使用291

第13章   2024-2030年中国物流园区发展前景及趋势293
第一节 2024-2030年中国物流业的发展前景及趋势293
一、 2024-2030年中国物流业发展展望293
二、 2024-2030年中国物流业发展预测294
三、 2024-2030年中国物流行业的发展趋势295
四、 2024-2030年中国行业物流进一步整合296
第二节 2024-2030年中国物流园区的发展前景及趋势298
一、 中国物流园区发展前景298
二、 中国物流园区发展方向299
三、 物流园区网络化运营趋势300
四、 物流园区转型升级态势明显301
五、 物流园区信息化市场将加快发展302
六、 我国物流园区的发展趋势302

第14章   2024-2030年物流园区投资策略305
第一节 中国物流园区的投资环境及现状305
一、 我国物流园区投资运营环境分析305
二、 我国物流园区的投资运营需求简析306
三、 物流园区规划热开始趋向理性306
四、 物流园区投资建设视环境控制307
第二节 2024-2030年中国物流园区的投资模式分析307
一、 物流园区的投资评估307
二、 物流园区投资经营要素308
三、 物流园区的服务和价格309
第三节 2024-2030年中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式309
一、 参股的方式310
二、 合资的方式310
三、 合作的方式310
四、 招工的方式310
五、 招租的方式311
第四节 2024-2030年物流园区投资的风险及防范311（ZYPXS）
一、 中国物流业投资风险分析311
二、 中国物流园区投资风险管理317

图表目录（部分）
图表：1　物流同区类型划分16
图表：2　2024年9月-2024年9月份固定资产投资（不含农户）同比增速24
图表：3　2024年9月-2024年9月份固定资产投资到位资金同比增速25
图表：4　2024年9月-2024年9月份全国居民消费价格涨跌幅26
图表：5　2024年9月份全国居民消费价格分类别同比涨跌幅27
图表：6　2024年9月份居民消费价格分类别环比涨跌幅28
图表：7　2024年9月-2024年9月社会消费品零售总额分月同比增长速度29
图表：8　2005-2024年中国社会物流总额39
图表：9　2011-2024年社会物流总费用情况40
图表：10　2005-2024年中国物流业增加值41
图表：11　2011-2024年社会物流总额变化情况47
图表：12　2011-2024年社会物流总费用变化情况48
图表：13　2024年社会物流总费用构成49
图表：14　2011-2024年中国物流业增加值变化情况50
图表：15　2012-2024年中国、美国、日本调查企业销售物流费用率比较52
图表：16　2024年以来社会物流总额及可比变化情况55
图表：17　2024年以来中国沿海散货运价综合指数56
图表：18　2024年1-9月社会物流总费用构成情况57
图表：19　2012年、2010年与2024年物流园区数量103
图表：20　2010年与2024年八大经济区物流园区数量104
图表：21　2024年全国物流园区实际状态105
图表：22　2010年与2024年全国物流园区实际状态对比106
图表：23　2024年八大经济区物流园区实际状态106
图表：24　全国物流园区建设周期107
图表：25　物流园区地理位置特点108
图表：26　物流园区吸引企业入驻的原因108
图表：27　物流园区建设进度109
图表：28　物流园区建设滞后原因109
图表：29　2013年底物流园区建成进度状况110
图表：30　全国物流园区开发方式111
图表：31　物流园区的业务定位111
图表：32　全国物流园区管理模式112
图表：33　全国物流园区主要业务功能112
图表：34　全国物流园区主要流转商品113
图表：35　全国物流园区信息化投入114
图表：36　全国物流园区信息系统开发方式115
图表：37　全国物流园区未来重点工作115
图表：38　全国物流园区税收情况116
图表：39　物流园区投资建设主体117
图表：40　物流园区建设资金来源118
图表：41　物流园区占地规模119
图表：42　物流园区投资规模119
图表：43　物流园区开发模式120
图表：44　我国一级、二级物流园区布局城市123
图表：45　2024年中国十大物流园区相关企业排名124
图表：46　物流园区内部功能规划建设流程图126
图表：47　物流园区功能区域确定128
图表：48　连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表129
图表：49　各种海关特殊监管区域的比较134
图表：50　2024年中国主要保税物流区域内外贸进出口分布情况136
图表：51　2024年全国保税物流园区外贸进出口情况139
图表：52　2024年1-12月保税物流园区外贸进出口额情况140
图表：53　2024年1-12月保税物流园区进出口情况对比141
图表：54　2024年1-9月我国保税物流园区进出口情况143
图表：55　2024年1-9月全国保税物流园区外贸进出口总额情况144
图表：56　2024年1-9月全国保税物流园区进出口对比144
图表：57　保税物流园区的原有运作模式149
图表：58　利用保税物流园区的改进模式150
图表：59　新型保税物流体系政策对比151
图表：60　保税物流园区中的国际采购152
图表：61　保税物流园区中的国际配送153
图表：62　保税物流园区中的国际采购与分销物流一体化流程154
图表：63　铁路物流园区货运量预测流程图169
图表：64　铁路物流园区货运量预测思路图170
图表：65　中国区域物流服务圈构想196
图表：66　长三角主要城市重要物流园区规划布局一览表197
图表：67　南京物流园区规划示意图203
图表：68　苏州物流园区规划示意图204
图表：69　长三角产业带与物流园区布局206
图表：70 长三角干线交通与物流园区布局207
图表：71　普洛斯在长江三角洲物流园区投资项目概况208
图表：72　上海物流园区分布情况213
图表：73　浙江省物流基地数量规模预测表225
图表：74　珠三角物流园区分布表227
图表：75　珠三角物流园区规划分布228
图表：76　中美物流园区信息化的差距263
图表：77　影响园区利润的主要因素267
图表：78　全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难268
图表：79　物流园区土地价格268
图表：80　物流园区仓库租金价格269
图表：81　物流园区规划阶段的风险来源318
图表：82　物流园区建设阶段的风险来源318
图表：83　物流园区营运阶段的风险来源319
图表：84　2005-2024年一季度中国物流行业三大指标运行状况320