2018-2025年中国物流园区行业现状研究分析及市场前景预测报告

现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2025年中国物流园区行业现状研究分析及市场前景预测报告认为，《物流业调整和振兴规划》是提到国家产业振兴政策层面上有史以来第一个服务业的振兴规划，自2018年上半年3月以来，全国各地的物流园区规划、物流产业规划、配送中心规划、物流产业规划如雨后春笋般涌现出来，各地区对物流地产的开发成为中国新一轮经济增长的亮点。目前，中国物流园区的设计与规划，主要由三类机构：第一类是各大专院校和科研院所，如北京交大、西南交大、各地方规划局、设计院等，此类优势主要在于理论体系的完备；第二类是新兴的物流咨询公司，如尚方咨询、亿博物流咨询、杭州通创、上海欧麟等专业咨询机构，此类的优势主要在于实践经验的丰富；第三类是专家型的、包罗物流咨询顾问策划规划的事务所，如深圳的牛鱼龙物流事务所、北京的现代贯通等权威专家机构，此类的优势是，他们既有完备的前沿理论体系，又有丰富经验的专家团队。

　　《2018-2025年中国物流园区行业现状研究分析及市场前景预测报告》在多年物流园区行业研究结论的基础上，结合中国物流园区行业市场的发展现状，通过资深研究团队对物流园区市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对物流园区行业进行了全面、细致的调查研究。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2025年中国物流园区行业现状研究分析及市场前景预测报告可以帮助投资者准确把握物流园区行业的市场现状，为投资者进行投资作出物流园区行业前景预判，挖掘物流园区行业投资价值，同时提出物流园区行业投资策略、营销策略等方面的建议。

 

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第1章   物流园区相关概述

　　第一节 物流园区的概念及特征

　　　　一、物流园区的定义

　　　　二、物流园区的内涵

　　　　三、物流园区的开发、建设模式

　　　　四、物流园区的空间布局特点

　　第二节 物流园区的类型

　　　　一、区域物流组织型园区

　　　　二、商贸型物流园区

　　　　三、运输枢纽型物流园区

　　　　四、综合型物流园区

　　第三节 现代物流园区的功能分析

　　　　一、物流园区发挥功能的基础

　　　　二、物流园区的物流组织与管理功能

　　　　三、物流园区的经济开发功能

　　第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用

　　　　一、物流园区的产业聚集功能

　　　　二、物流园区对物流产业发展的推动作用

　　　　三、物流园区对建立国家物资流通网络的作用

　　　　四、物流园区对我国区域经济发展的促进作用

 

第2章   2012-2018年国外物流园区发展经验借鉴

　　第一节 国外物流园区规划及经营模式分析

　　　　一、政府在物流园区中的角色定位

　　　　二、物流园区规划的政策法规支持

　　　　三、物流园区规划的原则

　　　　四、物流园区的建设规模

　　　　五、物流园区的经营模式

　　第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴

　　　　一、发展物流园区的现实意义

　　　　二、国外成功的物流园区开发模式

　　　　三、我国物流园区开发模式的借鉴

　　第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴

　　　　一、物流园区的产生

　　　　二、物流园区的区位选择和空间布局

　　　　三、物流园区的建设和经营

　　　　四、对中国的启示

　　第四节 德国

　　　　一、德国物流园区发展概况

　　　　二、德国物流园区的发展特点

　　　　三、德国物流园区规划建设特点

　　　　四、德国与中国物流园区的比较分析

　　第五节 日本

　　　　一、日本物流园区发展概况

　　　　二、日本物流园区的规划建设与运营

　　　　三、日本物流园区的发展及对我国的启示

 

第3章   2012-2018年中国物流园区的发展环境分析

　　第一节 宏观经济发展

　　　　一、国际宏观经济运行分析

　　　　二、中国宏观经济运行现状

　　　　三、中国经济发展支撑因素

　　　　四、中国经济发展预测

　　第二节 政策环境概述

　　　　一、物流产业政策体系

　　　　二、物流园区发展政策回顾

　　　　三、物流园区利好政策现状

　　第三节 物流产业现状

　　　　一、社会物流总额

　　　　二、社会物流总费用

　　　　三、物流行业增加值

　　　　四、物流服务价格

　　　　五、企业盈利能力

　　　　六、行业景气指数

 

第4章   2012-2018年中国物流园区的发展分析

　　第一节 2012-2018年中国物流园区发展现状综述

　　　　一、物流园区发展成就回顾

　　　　二、物流园区现状分析

　　　　三、“互联网+”时代物流园区的变革

　　　　四、基于形成机制的物流园区的内涵特征分析

　　第二节 中国物流园区的分布及建设状况

　　　　一、物流园区的总体情况

　　　　二、我国物流园区建设情况

　　　　三、我国物流园区运营情况

　　　　四、我国物流园区发展趋势

　　第三节 物流园区的建设发展模式探讨

　　　　一、中国物流园区建设开发的主流模式

　　　　二、中国物流园区的空间布局模式

　　　　三、中国物流园区的经营管理模式分析

　　　　四、中国物流园区的企业化运作模式探索

　　　　五、中国物流园区的赢利模式分析

　　第四节 不同发展阶段下各类型物流园区盈利模式研究

　　　　一、国内对物流园区盈利模式的研究

　　　　二、我国物流园区盈利模式现状分析

　　　　三、物流园区盈利模式存在的问题分析

　　　　四、面向不同发展阶段的物流园区盈利模式设计

　　第五节 物流园区内部功能区规划建设分析

　　　　一、我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段

　　　　二、物流园区内部功能区规划建设流程

　　　　三、物流园区内部功能区规划建设步骤

　　　　四、实例分析

 

第5章   2012-2018年保税物流园区的发展

　　第一节 2012-2018年中国保税物流园区发展概况

　　　　一、我国保税物流园区的功能定位

　　　　二、我国保税物流园区发展阶段

　　　　三、中国保税物流园区进出口状况

　　第二节 中国主要保税物流园区的发展

　　　　一、上海外高桥物流园区

　　　　二、天津保税物流园区

　　　　三、广州保税物流园区

　　　　四、深圳保税物流园区

　　第三节 保税物流园区的产业簇群化发展分析

　　　　一、产业簇群的形成与发展

　　　　二、产业簇群化与保税物流园区的经济发展

　　　　三、促进保税物流园区产业簇群化的发展

　　第四节 保税物流园区的物业管理和服务分析

　　　　一、保税物流园区的物业管理和服务有所不同

　　　　二、国内保税物流园区物业管理和服务的特点

　　　　三、保税物流园区物业管理和服务发展对策分析

　　第五节 衡量保税物流园区发展水平的因素

　　　　一、物流园区自身条件

　　　　二、邻近保税港区的发展

　　　　三、当地经济的发展因素

　　第六节 中国保税物流园区发展的对策建议

　　　　一、加强自身建设

　　　　二、加强与保税港区的合作

　　　　三、加强与当地发展的紧密联系

 

第6章   2012-2018年其他细分物流园区发展分析

　　第一节 港口物流园区

　　　　一、港口物流园区相关概述

　　　　二、港口物流园区的特点

　　　　三、港口物流园区发展历程

　　　　四、港口物流园区发展现状

　　　　五、港口物流园区存在的主要问题

　　　　六、港口物流园区规划建设策略

　　　　七、港口物流园区发展的国际经验借鉴

　　　　八、港口物流园区发展趋势

　　第二节 航空物流园区

　　　　一、航空物流园区概述

　　　　二、航空物流园区建设的重要意义

　　　　三、航空物流园区形成的模式

　　　　四、航空物流园的发展现状

　　　　五、航空物流园区规划和设施布局

　　　　六、航空物流园区建设的关键问题

　　　　七、航空物流园区的发展前景

　　第三节 铁路物流园区

　　　　一、铁路物流园区相关概述

　　　　二、铁路物流园区建设的必要性和可行性

　　　　三、铁路物流园区运营模式的内涵分析

　　　　四、铁路物流园区投资开发模式分析

　　　　五、铁路物流园区管理运行模式分析

　　　　六、铁路物流园区盈利模式分析

　　第四节 化工物流园区

　　　　一、化工物流的内涵及特殊性

　　　　二、化工物流园区的界定及特征

　　　　三、化工物流园区的运营模式

　　　　四、化工物流园区运营模式的适用性

　　　　五、化工物流园区安全管理分析

 

第7章   2012-2018年逆向物流园区发展分析

　　第一节 建立逆向物流园区的可行性分析

　　　　一、逆向物流概述

　　　　二、物流园区与逆向物流园区

　　　　三、建立逆向物流园区的理论可行性分析

　　　　四、建立逆向物流园区的实际可行性分析

　　第二节 逆向物流园区分析

　　　　一、逆向物流的特征

　　　　二、逆向物流的价值分析

　　　　三、逆向物流的网络结构

　　　　四、逆向物流的流通渠道

　　　　五、逆向物流管理模式分析

　　第三节 中国逆向物流建设分析

　　　　一、逆向物流园区建设探索

　　　　二、逆向物流行业发展现状

　　第四节 建立逆向物流园区的建议

　　　　一、逆向物流园区必须适应逆向物流的特点

　　　　二、充分利用园区内共享设备提高使用效率

　　　　三、企业入驻与否要依据企业实际而定

　　　　四、处理好与正向物流园区的关系

 

第8章   2012-2018年长江三角洲地区物流园区的发展

　　第一节 长三角物流园区的发展综述

　　　　一、长三角物流园区的发展现状

　　　　二、长三角物流园区盲目扩建问题

　　　　三、长三角物流园区发展的对策

　　第二节 长三角物流园区区域布局分析

　　　　一、长三角物流产业发展背景与变化趋势

　　　　二、长三角物流园区区域布局特征

　　　　三、长三角物流园区区域协调问题及对策

　　第三节 上海市

　　　　一、上海市物流园区的布局分析

　　　　二、上海外高桥保税物流园区“区港联动”模式分析

　　　　三、上海农业物流园区的发展策略分析

　　　　四、上海市重点物流园区“十四五”规划

　　　　五、上海西北综合物流园区发展规划

　　第四节 浙江省

　　　　一、浙江省物流园区发展综述

　　　　二、浙江省物流园区的空间布局

　　　　三、浙江省物流园区的发展现状

　　　　四、浙江省级示范物流园区分析

　　　　五、浙江省物流园区面临的问题

　　　　六、浙江省物流园区的发展对策

 

第9章   2012-2018年珠江三角洲地区物流园区的发展

　　第一节 珠三角物流园区资源整合问题研究

　　　　一、珠三角物流园区概述

　　　　二、珠三角物流园区发展概况

　　　　三、珠三角物流园区宏观环境分析

　　　　四、珠三角物流园区资源整合分析

　　第二节 广州市

　　　　一、广州市物流园区发展特点

　　　　二、广州保税物流园区分析

　　　　三、广东将建跨境物流园区

　　　　四、广州市物流园区发展存在的问题

　　　　五、广州市物流园区的发展建议

　　第三节 深圳市

　　　　一、深圳物流园形成大物流集散基地

　　　　二、盐田港保税物流园区(咨询电话 010-62665210)

　　　　三、深圳前海湾物流园区

　　　　四、深圳笋岗清水河物流园

 

第10章   2012-2018年物流园区其他区域分析

　　第一节 环渤海地区

　　　　一、北京市

　　　　二、天津市

　　　　三、河北省

　　　　四、山东省

　　第二节 海西经济区

　　　　一、福州市

　　　　二、厦门市

　　　　三、温州市

　　　　四、龙岩市

　　第三节 中西部地区

　　　　一、四川省

　　　　二、江西省

　　　　三、河南省

　　　　四、湖北省

 

第11章   2012-2018年物流园区信息化分析

　　第一节 物流信息在物流中的作用

　　　　一、辅助市场交易功能

　　　　二、业务控制功能

　　　　三、工作协调功能

　　　　四、支持决策和战略功能

　　第二节 中国物流信息化的发展现状

　　　　一、中国物流信息化成就

　　　　二、我国信息化水平快速提高

　　　　三、政府推进物流信息化

　　　　四、物流行业信息化需求

　　　　五、物流软件供应商类别

　　　　六、物流公共信息平台的发展

　　　　七、物联网在物流领域的应用

　　第三节 中国物流园区信息化现状分析

　　　　一、信息化水平仍处于初级阶段

　　　　二、应用整合困难

　　　　三、对系统建设总体评价不高

　　　　四、和国外相比有待大力提高

　　　　五、大力推进物流园区信息互联互通

　　第四节 中国物流园区信息化发展的建议

　　　　一、物流园区信息化必须服从物流园区整体战略目标

　　　　二、统一规划分步实施

　　　　三、政府推动、第三方实施及市场化运作

　　　　四、加快物流信息标准化建设

　　　　五、加快物流信息人才的培养

 

第12章   2012-2018年物流园区发展的问题及对策分析

　　第一节 中国物流园区发展存在的问题

　　　　一、物流园区界定不清政策难落实

　　　　二、园区建设与区域经济发展不匹配

　　　　三、土地资源成为物流园区发展瓶颈

　　　　四、人才缺乏、综合服务能力亟待加强

　　　　五、政策环境有待持续改善

　　第二节 中国物流园区发展存在的不足

　　　　一、缺少政策支持

　　　　二、缺少统筹规划

　　　　三、缺少市场规则或机制

　　　　四、缺少基础研究

　　　　五、缺少成功经验

　　　　六、缺少知识产权保护

　　第三节 中国物流园区发展的对策分析

　　　　一、促进物流园区健康发展的相关建议

　　　　二、中国物流园区的规划设计策略

　　　　三、提升物流园区运营水平的对策措施

　　　　四、物流园区多业态运营和发展的模式分析

　　第四节 科学规划建设物流园区的优势

　　　　一、优化组合现有资源

　　　　二、带动产业链的发展

　　　　三、创造良好的投资环境

　　　　四、改善城市环境和形象

　　第五节 科学规划建设物流园区应注意的问题

　　　　一、定位应准确且遵循经济合理原则

　　　　二、实施多元化经营及完善配套设施

　　　　三、与政府宏观规划相协调

　　　　四、对入驻企业进行甄别并控制土地使用

 

第13章   2012-2018年物流园区投资分析

　　第一节 中国物流园区的投资环境分析

　　　　一、中国物流园区不断提高投资环境竞争力

　　　　二、我国物流园区的投资运营需求简析

　　　　三、国家鼓励民间资本进入物流行业

　　　　四、我国促进物流园区投资建设规范化

　　第二节 中国物流园区的投资现状分析

　　　　一、投资特点

　　　　二、资金来源

　　　　三、占地规模

　　　　四、投资规模

　　第三节 中国物流园区投资运营主体分析

　　　　一、物流园区投资运营的主体及职能

　　　　二、物流园区投资运营主体的主要矛盾

　　　　三、物流园区投资运营环境及主体分析

　　　　四、物流园区投资运营主体的合作模式思考

　　第四节 中国物流园区的投资模式分析

　　　　一、物流园区的投资评估

　　　　二、物流园区投资经营要素

　　　　三、物流园区的服务和价格

　　第五节 中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式

　　　　一、参股的方式

　　　　二、合资的方式

　　　　三、合作的方式

　　　　四、招工的方式

　　　　五、招租的方式

　　第六节 物流园区投资的风险及防范

　　　　一、中国物流业发展存在的风险

　　　　二、物流园区投资需谨慎泡沫不容忽视

　　　　三、物流业风险防范的举措

　　　　四、物流项目风险防范的建议

 

第14章   中国物流园区的前景趋势分析

　　第一节 中国物流业的发展前景及趋势

　　　　一、行业发展走向

　　　　二、未来发展趋势

　　　　三、社会化与专业化趋势

　　　　四、细分化与个性化趋势

　　　　五、“十四五”行业发展主要任务

　　第二节 中国物流园区的发展前景展望

　　　　一、中国物流园区具有良好发展前景

　　　　二、国家对物流园区发展的总体指导性将加强

　　　　三、政府对物流园区建设的投资支持将会更大

　　　　四、对2018-2025年中国物流园区发展预测

　　第三节 中国物流园区的发展趋势分析

　　　　一、物流园区发展新趋势

　　　　二、物流园区信息化市场将加快发展

　　　　三、成功物流园区的示范性效应将更为明显

　　　　四、物流园区将逐步走向跨区域合作

　　第四节 博研咨询：:全国物流园区发展规划探析

　　　　一、发展要求

　　　　二、发展思路及目标

　　　　三、总体布局

　　　　四、主要任务

　　　　五、保障措施

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》

　　　　　　附录二：《物流园区分类与基本要求》

　　　　　　附录三：《中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法》

图表目录（部分）

　　图表：1 各国际组织下调世界及主要经济体经济增长率预测值

　　图表：2 世界工业生产同比增长率

　　图表：3 三大经济体GDP环比增长率（%）

　　图表：4 世界及主要经济体GDP同比增长率

　　图表：5 三大经济体零售额同比增长率

　　图表：6 世界贸易量同比增长率

　　图表：7 波罗的海干散货运指数

　　图表：8 世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率

　　图表：9 美国、日本和欧元区失业率

　　图表：10 2017年全球需求仍处于较低水平

　　图表：11 2017年降息经济体

　　图表：12 2017年升息经济体

　　图表：13 美元指数及美元兑欧元和日元走势

　　图表：14 国际市场初级产品价格名义指数走势（2010＝100）

　　图表：15 欧元区CPI上涨率

　　图表：16 四大机构对世界及主要经济体GDP增长率的预测

　　图表：17 2017年年末全国人口数及其构成

　　图表：18 2010-2017年国内生产总值及其增长速度

　　图表：19 2010-2017年城镇新增就业人数

　　图表：20 2010-2017年国家全员劳动生产率

　　图表：21 2010-2017年全国一般公共财政收入

　　图表：22 2010-2017年全国粮食产量增长情况

　　图表：23 2010-2017年全部工业增加值及其增长情况

　　图表：24 2010-2017年全社会固定资产投资规模

　　图表：25 2017年分行业固定资产投资（不含农户）及其增速

　　图表：26 2017年房地产开发和销售主要指标完成情况

　　图表：27 2010-2017年社会消费品零售总额

　　图表：28 2010-2017年我国货物进出口总额

　　图表：29 2017年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度

　　图表：30 2017年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度

　　图表：31 2010-2017年固定互联网宽带及移动宽带用户规模

　　图表：32 2017年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

　　图表：33 2012-2018年各季度社会物流累计总额及同比增速

　　图表：34 2015年全国社会物流总额构成及增长变动情况

　　图表：35 2012-2017年社会物流总额及可比变化情况

　　图表：36 2017年以来社会物流总额及增长变化情况

　　图表：37 2012-2018年社会物流费用累计及同比增速

　　图表：38 2017年社会物流总费用构成情况

　　图表：39 2012-2018年各季度物流业累计增加值及同比增速

　　图表：40 2012-2018年物流业累计增加值占比

　　图表：41 2015年-2017年中国沿海干散货运价指数

　　图表：42 2017年以来中国沿海散货运价综合指数

　　图表：43 2015年10月-2018年1月中国物流业景气指数走势

　　图表：44 2011年、2009年与2015年物流园区数量

　　图表：45 2009年与2015年八大经济区物流园区数量对比

　　图表：46 2015年全国物流园区实际状态

　　图表：47 2009年与2015年全国物流园区实际状态对比

　　图表：48 2015年八大经济区物流园区实际状态

　　图表：49 全国物流园区建设周期

　　图表：50 全国物流园区主要收入来源

　　图表：51 物流园区地理位置特点

　　图表：52 物流园区吸引企业入驻的原因

　　图表：53 物流园区建设进度

　　图表：54 物流园区建设滞后原因

　　图表：55 2014年底物流园区建成进度状况

　　图表：56 全国物流园区开发方式

　　图表：57 物流园区的业务定位

　　图表：58 全国物流园区管理模式

　　图表：59 全国物流园区主要业务功能

　　图表：60 全国物流园区主要流转商品

　　图表：61 全国物流园区信息化投入

　　图表：62 全国物流园区信息系统开发方式

　　图表：63 全国物流园区未来重点工作

　　图表：64 全国物流园区税收情况

　　图表：65 三种类型开发区比较

　　图表：66 物流园区的经营管理模式及内容

　　图表：67 物流园区内部功能区规划建设流程图

　　图表：68 物流园区功能区域确定

　　图表：69 连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表

　　图表：70 我国保税物流园区批准数量及批准面积变化情况

　　图表：71 各保税物流园区进出口总额

　　图表：72 2014年广州市保税物流园区外贸进出口情况

　　图表：73 深圳保税区优惠政策

　　图表：74 我国部分主要港口物流园区

　　图表：75 航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区模式

　　图表：76 政府主动构建型航空物流园区模式

　　图表：77 共同力量形成的航空物流园区模式

　　图表：78 物流中心与物流园区的区别

　　图表：79 铁路物流园区功能金字塔图

　　图表：80 依据不同标准对铁路物流园区进行分类

　　图表：81 铁路物流园区运营模式示意图

　　图表：82 政企分离过渡时期铁路系统投融资策略

　　图表：83 政企完全分离后铁路系统投资策略

　　图表：84 不同类型的铁路物流园区的投融资策略

　　图表：85 政企分离过渡期的铁路物流园区投融资模式

　　图表：86 政企完全分离时期的铁路物流园区投融资模式

　　图表：87 铁路物流园区BOT投资模式

　　图表：88 运转车间、物流园区以及顾客关系图

　　图表：89 我国铁路资产产权关系

　　图表：90 铁路物流园区管理运行三层双边协同工作机制示意图

　　图表：91 铁路物流园区的管理模式示意图

　　图表：92 铁路物流园区管理运行模式要素关系示意图

　　图表：93 铁路物流园区集中管理组织模式示意图

　　图表：94 铁路物流园区适度集中统一管理模式

　　图表：95 仓储配送型物流园区收入支出示意图

　　图表：96 转运型物流园区盈利支出示意图

　　图表：97 流通加工型物流园区盈利支出示意图

　　图表：98 综合型物流园区收入支出示意图

　　图表：99 铁路物流园区与铁路货运站比较分析

　　图表：100 铁路物流园区与物流园区比较分析

　　图表：101 铁路物流园区的盈利模式

　　图表：102 化工物流园区的运营布局模式

　　图表：103 中国区域物流服务圈构想

　　图表：104 南京物流园区规划示意图

　　图表：105 苏州物流园区规划示意图

　　图表：106 长三角产业带与物流园区布局

　　图表：107 长三角干线交通与物流园区布局

　　图表：108 浙江省物流基地数量规模预测表

　　图表：109 珠三角物流园区规划分布

　　图表：110 影响物流园区赢利水平的主要因素

　　图表：111 物流园区土地价格

　　图表：112 物流园区仓库租金价格

　　图表：113 物流园区人才资源需求

　　图表：114 影响物流园区经营的环境因素

　　图表：115 全国物流园区投资建设主体

　　图表：116 全国物流园区建设资金来源

　　图表：117 全国物流园区占地规模

　　图表：118 全国物流园区建设投资规模

　　图表：119 对2018-2025年中国物流园区投资规模预测

　　图表：120 货运服务型的推荐性要求

　　图表：121 生产服务型的推荐性要求

　　图表：122 商贸服务型的推荐性要求

　　图表：123 综合服务型的推荐性要求

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