2018-2025年中国购物中心建设行业发展现状调研及投资前景分析报告

中国的购物中心行业正在经历着深刻的变革，大型的投资商、地产开发商进入，资本运作步伐加快，使行业成长基础和环境正在日趋完备。而随着越来越多购物中心的建立，与购物中心相关各方纷纷抢占潮头。在中国城市化进程不断加快的背景下，二、三线城市的开发、老城的改造为区域型购物中心主导产品提供了良好的基础，中国购物中心建设前景诱人。业内人士认为，未来三年，集多元素体验、休闲、购物为一体的购物中心将成为商业的主要模式。巨大的市场为房地产开发企业带来良好的商机。在万达集团于多个城市快速复制多家大型商业地产风头正劲之时，金融街、富力地产等都在加大其在商业地产所占的比重。拥有优质的持有型物业已成为如今大量上市房企追求的必备条件。同时，很多海内外基金机构瞄准了我国正在酝酿的房地产信托投资（REITS），也在寻找投资回报高的优质商业物业。近年来，不少有实力的房地产企业正从单纯开发的模式转而向开发与持有经营结合模式转变。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2025年中国购物中心建设行业发展现状调研及投资前景分析报告认为，大型零售业和房地产业日益增多的结合发展，将持有的购物中心与基金公司合作拓展企业融资渠道已经成为许多企业资本运作的方式之一。推动这场变革与竞争的不仅仅是开发企业、金融机构和零售商，地方政府也是推进大型商业地产建设的重要因素。尤其是在国内的二、三线城市，体现形象工程的所谓“CBD”中心区往往出现“空巢”，难见回报，而现阶段，外国零售商在中国扩张速度很快，二、三线城市的区域商业发展空间巨大。各地政府纷纷对规划建设大型商业项目报以笑脸，政府规划的门业已打开。

　　然而，综合、多用途、设计合理以及管理妥善的购物中心才能迎合市场的需要，才能得到投资回报。正像此前城市间蜂拥模仿和攀比“CBD”核心区、宽马路、大广场，眼下，一些城市建起的大型“贸”由于市场定位、规划及管理等环节不够专业，许多购物中心的运营状况并不如人意。伴随越来越多购物中心的出现，一些专业化的购物中心运营机构也应势而生。今年初，拥有全球网络资源，具备国际购物中心管理经验与成功商业运作经验的世邦魏理仕瞄准中国购物中心市场，成立了专事于购物中心的管理团队，提供购物中心全运营管理和购物中心顾问管理两种模式的服务。其包括管理服务涵盖了开业前运营筹备顾问服务，以及开业后的顾问管理和租务顾问服务。目前，世邦魏理仕购物中心管理团队负责的项目已快速覆盖了上海、苏州、武汉、长沙、宝鸡和贵阳等国内许多城市。

　　《2018-2025年中国购物中心建设行业发展现状调研及投资前景分析报告》对购物中心建设行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察购物中心建设行业今后的发展方向、购物中心建设行业竞争格局的演变趋势以及购物中心建设技术标准、购物中心建设市场规模、购物中心建设行业潜在问题与购物中心建设行业发展的症结所在，评估购物中心建设行业投资价值、购物中心建设效果效益程度，提出建设性意见建议，为购物中心建设行业投资决策者和购物中心建设企业经营者提供参考依据。

 

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第1章   购物中心建设行业发展综述

　　11 购物中心的定义及分类

　　　　111 购物中心的定义

　　　　112 购物中心的分类

　　12 中国购物中心发展分析

　　　　121 第一代购物中心

　　　　122 第二代购物中心

　　　　123 第三代购物中心

　　　　124 中国现代购物中心应该具有的特点

　　13 国外购物中心发展分析

　　　　131 美国购物中心发展分析

　　　　132 日本购物中心发展分析

 

第2章   购物中心建设行业发展环境分析

　　21 国际宏观经济环境分析

　　　　211 欧洲宏观经济环境分析

　　　　212 美国宏观经济环境分析

　　　　213 日本宏观经济环境分析

　　22 国内宏观经济环境分析

　　　　221 2018年经济整体运行情况

　　　　222 2018年工业生产情况

　　　　223 2018年固定资产投资情况

　　　　224 2018年全国社会消费情况

　　　　225 2018年投融资环境分析

　　23 国内行业政策环境分析

　　　　231 2018年房地产行业相关政策

　　　　232 典型政策分析

　　　　233 “政策变化对房地产行业的影响分析

 

第3章   购物中心建设行业发展分析

　　31 房地产行业运营分析

　　　　311 2018年全国房地产开发景气指数

　　　　312 2018年全国房屋销售情况

　　　　313 2018年全国房地产开发投资情况

　　　　314 2018年全国房地产市场销售情况

　　　　315 2018年全国房地产行业资金来源

　　32 土地市场运营分析

　　　　321 2018年全国土地市场整体分析

　　　　322 2018年全国土地市场价格分析

　　　　323 2018年全国土地市场重点地块分析

　　33 购物中心建设行业发展分析

　　　　331 中国购物中心整体发展分析

　　　　332 中国购物中心分布研究分析

 

第4章   购物中心建设行业区域市场分析

　　41 北京购物中心市场分析

　　　　411 北京购物中心投资分析

　　　　412 北京市购物中心发展潜力分析

　　42 上海购物中心市场分析

　　　　421 上海购物中心投资分析

　　　　422 上海市购物中心发展潜力分析

　　43 广州购物中心市场分析

　　　　431 广州购物中心投资分析

　　　　432 广州市购物中心发展潜力分析

　　44 深圳购物中心市场分析

　　　　441 深圳购物中心投资分析

　　　　442 深圳市购物中心发展潜力分析

　　45 杭州购物中心市场分析

　　　　451 杭州购物中心投资分析

　　　　452 杭州市购物中心发展潜力分析国购物中心建设行业动态分析与投资价值规划预测报告2018-2025年

　　46 其他城市购物中心市场分析

　　　　461 成都购物中心市场分析

　　　　462 天津购物中心市场分析

　　　　463 重庆购物中心市场分析

 

第5章   购物中心业态研究分析

　　51 购物中心业态构成分析

　　　　511 购物中心业态构成分析

　　　　512 购物中心业态构成特点分析

　　52 购物中心零售业态分析

　　　　521 零售行业发展规模分析

　　　　522 零售行业盈利能力分析

　　　　523 购物中心零售业态分析

　　53 购物中心餐饮业态分析

　　　　531 餐饮行业发展规模分析

　　　　532 餐饮行业盈利能力分析

　　　　533 购物中心餐饮业态分析

　　54 购物中心娱乐休闲业态分析

　　　　541 娱乐休闲行业发展规模分析

　　　　542 购物中心娱乐休闲业态分析

　　55 购物中心业态布局分析

　　　　551 购物中心业态布局原则

　　　　552 购物中心业态规划特点

 

第6章   购物中心建设行业竞争情况分析

　　61 外资企业在华竞争分析

　　　　611 沃尔玛在华购物中心投资分析

　　　　612 家乐福在华购物中心投资分析

　　　　613 TESCO在华购物中心投资分析

　　62 购物中心建设行业竞争对手分析

　　　　621 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业产品结构及新产品动向

　　　　　　（3）企业销售渠道与网络

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　622 上海世茂股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）主要经济指标分析

　　　　　　（3）企业盈利能力分析

　　　　　　（4）企业运营能力分析

　　　　　　（5）企业偿债能力分析

　　　　　　（6）企业发展能力分析

　　　　　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　　　　　（8）企业销售渠道与网络

　　　　　　（9）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　　　　　（11）企业最新发展动向分析

　　　　623 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）主要经济指标分析

　　　　　　（3）企业盈利能力分析

　　　　　　（4）企业运营能力分析

　　　　　　（5）企业偿债能力分析

　　　　　　（6）企业发展能力分析

　　　　　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　　　　　（8）企业销售渠道与网络

　　　　　　（9）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（10）企业最新发展动向分析

　　　　624 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）主要经济指标分析

　　　　　　（3）企业盈利能力分析

　　　　　　（4）企业运营能力分析

　　　　　　（5）企业偿债能力分析

　　　　　　（6）企业发展能力分析

　　　　　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　　　　　（8）企业销售渠道与网络

　　　　　　（9）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（10）企业最新发展动向分析

　　　　625 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）主要经济指标分析

　　　　　　（3）企业盈利能力分析

　　　　　　（4）企业运营能力分析

　　　　　　（5）企业偿债能力分析

　　　　　　（6）企业发展能力分析

　　　　　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　　　　　（8）企业销售渠道与网络

　　　　　　（9）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　　　　　（11）企业最新发展动向分析

 

第7章   购物中心建设行业经典项目分析

　　71 东莞华南MALL项目分析

　　　　711 项目情况分析

　　　　712 区域竞争环境分析

　　　　713 发展前景分析

　　72 北京金源时代购物中心项目分析

　　　　721 项目情况分析

　　　　722 竞争优势分析

　　73 广州正佳广场项目分析

　　　　731 项目情况分析

　　　　732 环境状况分析

　　　　733 商业布局分析

　　74 上海正大广场项目分析

　　　　741 项目情况分析

　　　　742 发展前景分析

　　75 深圳华润中心万象城项目分析

　　　　751 经营理念分析(订阅电话 010-62665210)

　　　　752 主力店分析

　　76 日本LALAPORT购物中心

　　　　761 概况

　　　　762 LALAPORT 购物中心立地商圈战略规划

　　77 台湾购物中心的对比分析

　　　　771 开发因素对比

　　　　772 商圈规则对比

 

第8章   购物中心建设行业商业规划分析

　　81 购物中心项目市场状况分析

　　　　811 购物中心选址分析

　　　　812 购物中心商圈分析

　　82 购物中心项目规划分析

　　　　821 建筑特点及功能规划分析

　　　　822 商品定位及组合规划分析

 

第9章   购物中心建设行业项目招商分析

　　91 购物中心招商概述

　　　　911 购物中心招商的概念

　　　　912 购物中心招商的对象

　　　　913 购物中心招商业态概述

　　　　914 购物中心招商的特点

　　　　915 购物中心招商的类型

　　92 购物中心招商原理

　　　　921 零售、服务、娱乐体验科学组合价值原理

　　　　922 品牌价值原理

　　　　923 2/8价值原理

　　　　924 开发商、商家双赢价值原理

　　　　925 招商谈判的价值原理

　　　　926 总体租金收益中期最大化原理

　　93 购物中心招商推进计划

　　　　931 开发前期招商推进计划

　　　　932 开发期招商推进计划

　　　　933 开业招商推进计划

　　　　934 开业后及远期招商推进计划

　　94 购物中心典型商家分析

　　　　941 娱乐类商家分析

　　　　942 家居建材类商家分析

　　　　943 超市类商家分析

　　　　944 百货类商家分析

　　　　945 电器类商家分析

　　　　946 餐饮类商家分析

　　　　947 酒店管理商分析

　　　　948 商业街商家分析

　　95 购物中心招商实施

　　　　951 形成目标商家组合

　　　　952 招商政策制定

　　　　953 招商团队建设

　　　　954 招商谈判

　　　　955 招商方式与渠道选择

　　　　956 招商实施细节

 

第10章   购物中心建设行业运营模式分析

　　101 购物中心管理模式分析

　　　　1011 自营管理模式分析

　　　　1012 委托管理模式分析

　　　　1013 顾问管理模式分析

　　102 购物中心盈利模式分析

　　　　1021 购物中心盈利模式类型分析

　　　　1022 购物中心销售模式原因分析

　　103 购物中心租赁模式分析

　　　　1031 购物中心租赁模式分类

　　　　1032 购物中心租赁模式现状分析

　　104 购物中心运营模式个案分析

　　　　1041 万达商业地产模式分析

　　　　1042 世茂商业地产模式

 

第11章   购物中心建设行业收益优化模型

　　111 商铺租金决定因素

　　　　1111 区位因素分析

　　　　1112 建筑因素分析

　　112 不同商铺种类的租户组合优化

　　　　1121 购物中心商铺种类分析

　　　　1122 研究假设

　　　　1123 研究结论

　　113 不同零售类型的租户组合优化

　　　　1131 研究过程

　　　　1132 研究结论

 

第12章   博研咨询：购物中心问题分析与发展趋势

　　121 中国购物中心问题分析及解决思路

　　　　1211 存在问题

　　　　1212 发展我国购物中心的对策

　　122 中国购物中心发展趋势分析

　　　　1221 购物中心主题化趋势分析

　　　　1222 购物中心休闲化分析

表目录

图表目录（部分）

　　图表：1：美国购物中心基本类型表

　　图表：2：按照位置（影响力）分类的购物中心类型表

　　图表：3：按照建筑形态分类的购物中心类型表

　　图表：4：按照商业主题分类的购物中心类型表

　　图表：5：2012-2018年美国失业率变化（单位：%）

　　图6：2012-2018年美国GDP变化（单位：十亿美，%）

　　图表：7：2012-2018年日本失业率变化（单位：%）

　　图表：8：2012-2018年日本贸易顺差变化（单位：万美元）

　　图表：9：2012-2018年中国国内生产总值增长速度（单位：%）

　　图表：10：2012-2018年中国工业总产值增长情况（单位：亿元，%）

　　图表：11：2012-2018年中国固定资产投资情况（单位：%）

　　图表：12：2012-2018年全国社会消费情况（单位：亿，%）

　　图表：13：2015-20011年中国M0变动情况（单位：亿、%）

　　图表：14：20011年中国M1变动情况（单位：亿、%）

　　图表：15：20011年中国M2变动情况（单位：亿、%）

　　图表：16：20011年中国M0、M1、M2增速对比（单位：%）

　　图表：17：2018年房地产政策汇总

　　图表：18：新四条内容分析

　　图表：19：政策变化对房地产行业的影响SCP分析

　　图表：20：2012-2018年房地产开发景气指数（单位：%）

　　图表：21：2009-2014商品房销售面积和销售额累计增速（单位：%）

　　图表：22：2012-2018年固定资产投资、房地产开发投资累计增速（单位：%）

　　图表：23：2011 -2018年商品房新开工、施工、竣工面积积累计同比增速（单位：%）

　　图表：24：2012-2018年房地产房地产土地购置面积及同比增速（单位：万平方米）

　　图表：25：2012-2018年商品房竣工面积、销售面积累计同比增速（单位：%）

　　图表：26：2015年-2018年房地产房地产开发投资主要资金来源累计同比增速（单位：%）

　　图表：27：2012-2018年全国120个主要城市住宅用地月供应量情况（单位：万平米）

　　图表：28：2012-2018年土价环比增量（单位：%）

　　图表：29：2018年全国土地出让金收入（单位：亿元）

　　图表：30：2018年城市土地出让金排行（单位：亿元）

　　图表：31：中国购物中心发展现状及趋势

　　图表：32：中国购物中心现状分布示意图

　　图表：33：中国购物中心城市分布示意图

　　图表：34：中国购物中心发展示意图

　　图表：35：中国三大经济圈购物中心数量比例图（单位：家，%）

　　图表：36：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

　　图表：37：北京市购物中心发展指数情况

　　图表：38：北京市购物中心发展指数各指数排名

　　图表：39：上海市购物中心发展指数情况

　　图表：40：上海市购物中心发展指数各指数排名

　　图表：41：广州市购物中心发展指数情况

　　图表：42：广州市购物中心发展指数各指数排名

　　图表：43：深圳市购物中心发展指数情况

　　图表：44：深圳市购物中心发展指数各指数排名

　　图表：45：杭州市购物中心发展指数情况

　　图表：46：中国购物中心业态构成示意图

　　图表：47：购物中心业态比例国际标准与国内统计结果差异表

　　图表：48：不同区域购物中心业态组成对比图

　　图表：49：2018年社会消费品零售总额分月同比增速

　　图表：50：2018年社会消费品零售总额分月环比增速

　　图表：51：2018年社会消费品零售总额分月环比增速

　　图表：52：2018年社会消费品零售分类增速排名

　　图表：53：2012-2018年零售业上市公司综合毛利率及其增速（单位：%）

　　图表：54：2012-2018年零售业上市公司费用率及其增速（单位：%）

　　图表：55：2018年零售业子行业利润增速（单位：%）

　　图表：56：不同区域购物中心零售业态情况表

　　图表：57：我国餐饮行业营业收入情况（亿元）

　　图表：58：我国餐饮行业盈利情况

　　图表：59：不同区域购物中心餐饮业态情况表

　　图表：60：不同区域购物中心娱乐休闲业态情况表

　　图表：61：国内购物中心业态规划特征图

　　图表：62：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析

　　图表：63：上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　图表：64：上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

　　图表：65：上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：66：上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：67：上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：68：上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：69：上海世茂股份有限公司的产品结构（单位：%）

　　图表：70：上海世茂股份有限公司的主营业务地区分布（单位：%）

　　图表：71：上海世茂股份有限公司优劣势分析

　　图表：72：华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

　　图表：73：华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：74：华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：75：华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：76：华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：77：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析

　　图表：78：保利房地产（集团）股份有限公司实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　图表：79：保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

　　图表：80：保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：81：保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：82：保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：83：保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：84：保利房地产（集团）股份有限公司的产品结构（单位：%）

　　图表：85：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析

　　图表：86：深圳市万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　图表：87：2012-2018年万科企业股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

　　图表：88：万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：89：万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：90：万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：91：万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：92：深圳市万科企业股份有限公司的产品结构（单位：%）

　　图表：93：深圳市万科企业股份有限公司的主营业务地区分布（单位：%）

　　图表：94：深圳市万科企业股份有限公司优劣势分析

　　图表：95：武汉南国置业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　图表：96：武汉南国置业股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

　　图表：97：武汉南国置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：98：武汉南国置业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：99：武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：100：武汉南国置业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：101：武汉南国置业股份有限公司的产品结构（单位：%）

　　图表：102：武汉南国置业股份有限公司优劣势分析

　　图表：103：恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

　　图表：104：恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：105：恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：106：恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）

　　图表：107：恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：108：恒大地产集团有限公司优劣势分析

　　图表：109：龙湖地产有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

　　图表：110：龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：111：龙湖地产有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：112：龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%）

　　图表：113：龙湖地产有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表：114：龙湖地产有限公司优劣势分析

　　图表：115：北京万通地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　图表：116：2012-2018年北京万通地产股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

　　图表：117：北京万通地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表：118：北京万通地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表：119：北京万通地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表：120：北京万通地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　略.........................