2024-2030年中国铁路土地综合开发市场专题研究分析与发展前景预测报告

如今，随着测绘技术和掘进技术的提升，修地铁已经实现了地下掘进，对城市生活的影响越来越小。中国中铁、中国铁建等建设企业积累了丰富的建设经验，如今已走出国门，承建国外轨道交通建设项目，国际竞争力显著提升。

　　中国市场调研在线 网发布的2024-2030年中国铁路土地综合开发市场专题研究分析与发展前景预测报告认为，在愈加拥挤的都市，地铁、轻轨、市域铁路等轨道交通因其快捷、准时、低碳等特点成为许多市民出行的首选。自2013年9月份以来，国家发展改革委密集批复25个轨道交通建设规划， 涉及18个城市，总投资规模逾8000亿元。而据住房和城乡建设部相关负责人透露的数据，我国已有34个城市规划了4300多公里的线路，涉及总投资达2 万亿元。这些项目既承载着城市居民对缓解交通拥堵的愿望，也寄托着振兴相关产业、拉动经济增长的期待。

　　铁路是国家重要的交通设施，是国家经济发展的大动脉，和人民群众生产、生活息息相关。加快铁路发展已经成为社会各方面的共识。这就决定了它是大众化的交通工具；也决定了它在我国经济建设中的骨干主导地位。对经济社会发展产生重大作用，绝对是运输行业中的中流砥柱。

　　铁路运输具有安全正点的巨大优势，安全系数远高于公路；铁路运输受气候影响非常小，一年四季可以不分昼夜地进行定期的、有规律的的运转；铁路运输速度越 来越快。随着动车时代的到来，铁路有着陆地航空的美称；铁路运输量巨大。铁路一列货物列车一般能运送5000吨货物，一列旅客列车能搭乘旅客2千人，远远 高于航空运输和陆路运输。铁路运输能源消耗较低。铁路运输耗油约是汽车运输的二十分之一。

　　随着国家经济的发展，能源的紧缺，铁路的发展也越来越重要，随着高铁的不断发展，铁路和人民群众的生活已经密不可分，充分说明了铁路对城市经济发展，对人们出行方便，在社会的地位和作用是不可估量的。

　　《2024-2030年中国铁路土地综合开发市场专题研究分析与发展前景预测报告》在多年铁路土地综合开发行业研究的基础上，结合中国铁路土地综合开发行业市场的发展现状，通过资深研究团队对铁路土地综合开发市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对铁路土地综合开发行业进行了全面、细致的调研分析。

　　中国市场调研在线 网发布的《2024-2030年中国铁路土地综合开发市场专题研究分析与发展前景预测报告》可以帮助投资者准确把握铁路土地综合开发行业的市场现状，为投资者进行投资作出铁路土地综合开发行业前景预判，挖掘铁路土地综合开发行业投资价值，同时提出铁路土地综合开发行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   中国铁路土地综合开发背景分析

　　第一节 铁路建设与经济发展的关系

　　　　一、轨道交通带动经济新增长

　　　　二、铁路对经济社会发展的重要作用

　　　　三、铁路建设对拉动内需具有实质效果

　　第二节 中国铁路市场开放的条件与途径

　　　　一、中国铁路市场开放现状

　　　　二、中国铁路市场开放的约束性分析

　　　　三、中国铁路市场开放的确立条件

　　　　四、铁路市场开放的途径与方式

　　　　五、引入战略投资者

　　第三节 中国铁路改革情况分析

　　　　一、国务院机构改革之铁路改革解析

　　　　二、铁路市场化改革的内在动因分析

　　　　三、铁路改革将为铁路事业重新定位

　　　　四、中国铁路总公司正式挂牌成立

　　　　五、中国铁路市场化改革逐渐深入

　　第四节 铁路土地综合开发环境分析

　　　　一、铁路土地综合开发经济环境分析

　　　　　　（一）中国GDP增长情况分析

　　　　　　（二）社会固定资产投资分析

　　　　二、铁路土地综合开发社会环境分析

　　　　　　（一）人口环境分析

　　　　　　（二）中国城镇化率

　　　　　　（三）居民收入情况

　　　　　　（四）居民消费支出

　　　　三、铁路土地综合开发政策环境分析

　　　　　　（一）《关于鼓励和引导民间资本投资铁路的实施意见》

　　　　　　（二）《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》

　　　　　　（三）《关于发布首批基础设施等领域鼓励社会投资项目的通知》

　　　　　　（四）2016年经济体制改革九大重点任务

 

第2章   中国铁路投资建设分析

　　第一节 中国铁路投资情况分析

　　　　一、中国铁路固定资产投资情况

　　　　二、2016年中国铁路投资情况

　　　　三、中国铁路投资规模预测分析

　　第二节 中国铁路建设情况分析

　　　　一、中国铁路营业里程分析

　　　　二、中国铁路复线里程分析

　　　　三、中国铁路电气化里程分析

　　　　四、2016年铁路项目新开工情况

　　第三节 中国市郊铁路的发展分析

　　　　一、市郊铁路的发展概况

　　　　二、市郊铁路的技术特征

　　　　三、市郊铁路的发展模式

　　第四节 中国合资铁路建设概况

　　　　一、中国积极推进合资铁路发展

　　　　二、中国合资铁路建设规模分析

　　　　三、合资铁路建设取得的成功和经验

　　　　四、合资铁路发展中存在的问题及原因

　　　　五、合资铁路突破现有困境的发展建议

　　　　六、促进合资铁路健康发展的对策建议

　　第五节 中国中长期铁路网规划分析

　　　　一、中国中长期铁路网规划不断调整

　　　　二、调整后方案的四大主要变化

　　　　三、规划调整后铁路投资的四大方向

　　　　四、中长期铁路网规划（2012年调整）

　　第六节 中国铁路建设引入BOT融资方式分析

　　　　一、BOT方式的含义

　　　　二、BOT方式筹集建设资金的优越性

　　　　三、中国铁路建设可采用BOT方式

　　　　四、中国铁路利用BOT方式的建议

 

第3章   中国铁路运营现状及改善路径分析

　　第一节 中国铁路运行状况分析

　　　　一、中国铁路运输生产分析

　　　　　　（一）旅客运输

　　　　　　（二）货物运输

　　　　　　（三）重点运输

　　　　　　（四）运输收入

　　　　　　（五）运输效率

　　　　二、中国铁路劳动效率分析

　　　　　　（一）劳动用工

　　　　　　（二）劳动生产率

　　　　三、中国铁路节能减排分析

　　　　　　（一）综合能耗

　　　　　　（二）主要污染物排放量

　　　　　　（三）沿线绿化

　　第二节 中国铁路总公司营业状况分析

　　　　一、收入情况

　　　　二、负债情况

　　　　三、资金困境

　　　　四、融资思路待拓宽

　　第三节 改善铁路经营现状的路径分析

　　　　一、铁路投融资改革

　　　　二、完善铁路运价机制

　　　　三、铁路公益性/政策性运输补贴

　　　　四、鼓励铁路土地综合开发

　　　　五、明确铁路局的市场主体地位

 

第4章   中国铁路土地综合开发现状与模式分析

　　第一节 铁路土地综合开发效益分析

　　　　一、补充铁路建设资金缺口

　　　　二、提高土地利用效益

　　　　三、带动沿线经济社会发展

　　　　四、提高铁路运营效益

　　第二节 铁路土地综合开发现状分析

　　　　一、铁路客站及周边用地综合开发

　　　　　　（一）哈尔滨至佳木斯铁路土地综合开发

　　　　　　（二）青岛至连云港铁路土地综合开发

　　　　　　（三）杭州至黄山铁路土地综合开发

　　　　　　（四）哈尔滨至牡丹江铁路土地综合开发

　　　　二、18个项目试水土地综合开发

　　　　三、未来将建铁路城镇综合体

　　　　四、铁路土地综合开发方案将出台

　　第三节 香港地铁土地综合开发模式分析

　　　　一、“以地养路”模式分析

　　　　二、香港地铁土地综合开发模式分析

　　　　三、香港地铁土地综合开发模式的拓展应用

　　　　　　（一）香港地铁投资深圳地铁建设

　　　　　　（二）香港地铁进军北京地铁运营市场

　　　　　　（三）香港铁路加盟沈阳地铁建设运营

　　　　　　（四）香港地铁公司取得伦敦地铁专营权

　　第四节 “以地养路”模式在铁路土地开发中的应用

　　　　一、“以地养路”模式应用前提

　　　　二、“以地养路”模式应用现状

　　　　三、“以地养路”模式应用局限

　　第五节 各地铁路土地综合开发情况

　　　　一、广东

　　　　　　（一）深圳两度探索港铁运营模式

　　　　　　（二）佛山“BOT+TOD+EPC”模式建设地铁2号线

　　　　二、湖北

　　　　　　（一）铁路土地综合开发相关政策

　　　　　　（二）铁路土地综合开发现状分析

　　　　三、云南

　　　　　　（一）云南试水“以地养路”融资模式

　　　　　　（二）昆明铁路局土地综合开发规划

　　　　四、福建

　　　　　　（一）铁路土地综合开发相关政策

　　　　　　（二）铁路土地综合开发现状分析

　　　　五、安徽

　　　　六、四川

 

第5章   TOD模式下的铁路土地综合开发

　　第一节 TOD模式相关概念分析

　　　　一、TOD理论产生的背景

　　　　二、TOD模式概念的演化

　　　　三、TOD模式的基本结构

　　　　　　（一）核心商业区

　　　　　　（二）办公/就业区

　　　　　　（三）居住区

　　　　　　（四）次级地区

　　　　　　（五）公共/开敞空间

　　　　四、铁路土地开发引入TOD模式的意义

　　第二节 TOD模式国内外应用分析

　　　　一、新城开发对TOD理论的运用——东京

　　　　　　（一）运用概况

　　　　　　（二）案例分析

　　　　　　（三）成功经验

　　　　二、城市空间格局与TOD理论的契合——香港

　　　　　　（一）独立审慎的商业运作

　　　　　　（二）严格的土地开发控制

　　　　　　（三）TOD规划模式

　　第三节 TOD模式在铁路土地综合开发中的应用

　　　　一、广东城际轨道建设的TOD模式探索

　　　　　　（一）广东TOD模式的探索

　　　　　　（二）东莞轨道建设采取TOD模式

　　　　　　（三）珠海新型城镇化建设采用TOD模式

　　　　　　（四）广清城轨站点开发采用TOD模式

　　　　　　（五）广东TOD模式存在的问题

　　　　二、TOD模式打造铁路城镇综合体

　　　　三、大陆TOD模式与港铁模式的区别

　　　　　　（一）土地出让制度

　　　　　　（二）建设运营模式

 

第6章   城市综合体开发规模及模式分析

　　第一节 中国城市综合体产业发展状况

　　　　一、城市综合体发展状况分析

　　　　二、城市综合体存量市场分析

　　　　　　（一）城市综合体存量分布状况

　　　　　　（二）城市综合体存量区域属性

　　　　三、城市综合体增量市场分析

　　　　四、城市综合体发展的必然性

　　　　五、城市综合体发展存在问题

　　　　六、城市综合体发展机遇及挑战

　　第二节 中国城市综合体产业开发模式

　　　　一、城市综合体开发要素分析

　　　　　　（一）城市综合体开发背景

　　　　　　（二）城市综合体开发优势

　　　　　　（三）城市综合体开发标准

　　　　二、城市综合体发展途径分析

　　　　三、城市综合体开发模式分析

　　　　　　（一）商务驱动模式分析

　　　　　　（二）商业驱动模式分析

　　　　　　（三）住宅驱动模式分析

　　　　　　（四）文化驱动模式分析

　　　　　　（五）休闲旅游驱动模式

　　　　　　（六）娱乐驱动模式分析

　　　　　　（七）会展驱动模式分析

　　　　　　（八）复合驱动模式分析

　　　　四、城市综合体开发商投资模式

　　第三节 中国城市综合体典型运营模式

　　　　一、万达城市综合体模式 订阅电话:010-62665210

　　　　　　（一）万达综合体建设模式

　　　　　　1、融资模式分析

　　　　　　2、运营模式分析

　　　　　　3、盈利模式分析

　　　　　　4、资本合作模式

　　　　　　（二）万达集团品牌策略

　　　　二、华润城市综合体模式

　　　　　　（一）华润综合体建设模式

　　　　　　（二）华润置地发展策略

　　　　三、世茂城市综合体模式

　　　　四、宝龙城市综合体模式

　　　　五、南京中商城市综合体模式

　　　　　　（一）商业模式发展状况

　　　　　　（二）项目模式运作分析

　　　　　　（三）企业模式转型优势

　　　　六、SOHO中国城市综合体模式

　　　　　　（一）商业模式基本特征

　　　　　　（二）商业模式开发流程

　　　　　　（三）企业盈利模式分析

　　　　　　（四）企业已建项目统计

　　　　　　（五）企业资本扩张策略

　　第四节 国内外城市综合体经典项目运营分析

　　　　一、日本六本木

　　　　　　（一）项目情况简介

　　　　　　（二）项目运营分析

　　　　二、纽约时代广场

　　　　　　（一）项目情况简介

　　　　　　（二）项目运营分析

　　　　三、香港太古广场

　　　　　　（一）项目情况简介

　　　　　　（二）项目运营分析

　　　　四、深圳华润中心

　　　　　　（一）项目情况简介

　　　　　　（二）项目运营分析

　　　　五、上海新天地

　　　　　　（一）项目情况简介

　　　　　　（二）项目运营分析

 

第7章   中国铁路土地综合开发前景与策略分析

　　第一节 中国铁路土地综合开发前景分析

　　　　一、高铁站点土地开发前景

　　　　二、地铁沿线土地开发前景

　　　　三、铁路城镇综合体开发前景

　　第二节 中国铁路土地综合开发障碍分析

　　　　一、土地用途限制

　　　　二、土地规划调整

　　　　三、开发主体及收益之争

　　　　四、资源整合能力结合

　　第三节 中国铁路土地综合开发风险分析

　　　　一、政策规划风险

　　　　二、融资市场风险

　　　　三、房地产市场风险

　　　　四、经营管理风险

　　第四节 博研咨询：中国铁路土地综合开发策略分析

　　　　一、协同城市整体规划

　　　　二、吸引社会资本投入

　　　　三、市场化运作

图表目录（部分）

　　图表1 中国铁路系统劳动效率水平

　　图表2 中国高铁通道货运运能释放进程

　　图表3 改革前中国铁路事业三维属性比例

　　图表4 改革后中国铁路事业三维属性比例

　　图表5 2011-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图

　　图表6 2016年国内生产总值构成及增长速度统计

　　图表7 2011-2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图

　　图表8 2011-2016年中国人口总量增长趋势图

　　图表9 2016年中国人口数量及其构成情况统计

　　图表10 2011-2016年中国城镇化率变化趋势图

　　图表11 2011-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

　　图表12 2011-2016年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图

　　图表13 2009-2016年中国铁路固定资产投资额变化趋势图

　　图表14 2011-2016年中国铁路营业里程变化趋势图

　　图表15 2011-2016年中国铁路复线里程变化趋势图

　　图表16 2011-2016年中国铁路电气化里程变化趋势图

　　图表17 2016年中国铁路新开工项目情况

　　图表18 市郊铁路、城市轨道交通系统和铁路干线的技术特征比较表

　　图表19 2011-2016年中国铁路旅客发运量变化趋势图

　　图表20 2011-2016年中国铁路旅客周转量变化趋势图

　　图表21 2011-2016年中国铁路货运总量变化趋势图

　　图表22 2011-2016年中国铁路货运总周转量变化趋势图

　　图表23 2011-2016年中国铁路煤炭发运量变化趋势图

　　图表24 2016年中国铁路主要品类运量情况

　　图表25 2011-2016年中国铁路运输收入变化趋势图

　　图表26 2016年中国国家铁路主要运输效率指标

　　图表27 日本东京地铁站周边土地容积率分析表

　　图表28 香港地铁站周边土地容积率分析表

　　图表29 2016年全国重点城市城市综合体（除住宅外）规模分布

　　图表30 2016年全国重点城市城市综合体（除住宅外）存量统计

　　图表31 城市综合体存量区域属性

　　图表32 城市综合体区域属性与轨道交通情况

　　图表33 1995-2015全国20个城市综合体面积增长趋势图

　　图表34 1995-2016年全国20个城市综合体数量增长趋势图

　　图表35 万达城市综合体的四次战略转型

　　图表36 中国主流城市综合体开发商产业链及发展模式

　　图表37 南京中商公司主要城市综合体开发进度

　　图表38 一般城市综合体投资规模测算

　　图表39 一般城市综合体营业利润测算

　　图表40 雨润集团多元化业务为公司城市综合体转型提供有力保障

　　图表41 南京中商公司门店网络遍布华东三四线城市

　　图表42 纽约时代广场全景图

　　图表43 香港太古广场全景图

　　图表44 深圳华润中心全景图

　　图表45 上海新天地全景图

　　略.........................