“金九银十”不再 房企加班蓄客

　　国庆黄金周多地楼市“惨淡”

　　专家：仍需警惕涨价预期暗涌

　　中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

　　楼市热点城市出现了明显的下调现象。具体来看，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2023年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2023年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2023年同期的540套下调了36%。深圳前7天签约445套，同比2023年同期的508套下调了13%。

　　今年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期的5979套下调65%。从成交来看，假期成交量872套，较今年“五一”假期下调51%，较去年同期下调78%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“消费贷”收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三、四线开始约束性调控，这些都导致2023年“金九银十”成交远远低于预期。

　　此外，张大伟认为，下调幅度较大也有去年前值较高的因素。“2023年国庆虽然开启了‘930’调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。”

　　但值得注意的是，虽然部分热点城市成交大幅下降，但从购房预期来看，依然不减。

　　《经济参考报》记者在上海走访发现，不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。在闵行区，某大型开发商已开始向客户收取意向金。一位销售人员告诉记者，“现在项目暂没拿到预售证，因此不敢堂而皇之地开放售楼处，我们只敢叫‘接待中心’。如果有意向就赶紧交10万元意向金，未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元，甚至几百万元。”

　　已经在上海有一套房的王慧，国庆黄金周期间并没有回青岛老家，而是将父母接到上海，利用难得的休息时间一起看房。“去看房发现国庆期间并没有什么楼盘真正开盘，几乎所有在售楼盘售楼处都在利用假期‘彻夜’加班，积极蓄客。”