临近年底，记者及记者身边的人经常接到中介经纪人的电话，言及北京二手房房价基本止跌，出手买房的购房者越来越多，若考虑买房，可以来看房。

　　尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情，成交量有所上升，但依然难改全年成交量的颓势。据中原地产研究中心预计，2024年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2024年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的最低值。

　　值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行，甚至全年成交量有可能低于10万套。

　　成交房源中96%降价

　　2024年，在二手房业主坐地起价的市场环境中，购房者频频出手，房价持续被推高。今年4月份以来，市场格局则截然相反。业主若想卖房，不降价几乎不会成交。

　　据麦田房产统计，11月份，降价房源在成交房源中的占比继续上升，高达96%，在价格持续下滑的背景下，部分购房者入市意愿才有所增强。

　　以通州二手住宅市场为例，成交单价下跌了超过1万元/平方米的小区很多，从单价卖到6万元/平方米到跌至4.8万元/平方米。尽管房价一路下跌，但直至11月份，中介的带看量才升上来，交易量才有所反弹。

　　据不少一线经纪人反馈，“现在的成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%，而随着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。麦田房产表示，东四环一套168平方米的房源，业主原先的挂牌价是1300万元，而小区里一套同户型房源1200万元成交后，该业主近期就将挂牌价调整到1180万元。

　　麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示，“上个月遗留的几位客户，这个月初都全部成交了”，主要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，达到了他们的心理价位。