2018-2023年中国长租公寓市场现状调研与发展前景分析报告

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

　　据中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国长租公寓市场现状调研与发展前景分析报告显示，在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑效益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。

　　服务式长租公寓特点

　　长租公寓品牌

　　2018-2023年中国长租公寓市场现状调研与发展前景分析报告是对长租公寓行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2018-2023年中国长租公寓市场现状调研与发展前景分析报告如实地反映了长租公寓行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。

　　2018-2023年中国长租公寓市场现状调研与发展前景分析报告揭示了长租公寓市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

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第1章   长租公寓市场相关概述

　　11 长租公寓相关概述

　　　　111 长租公寓定义

　　　　112 与“二房东”的差别

　　12 长租公寓分类介绍

　　　　121 集中式长租公寓

　　　　122 分布式长租公寓

　　　　123 两种长租公寓对比分析

　　13 美国长租公寓市场发展分析与借鉴

　　　　131 美国长租公寓发展历程

　　　　132 美国长租公寓运营模式

　　　　133 美国典型公寓企业介绍

　　　　134 美国长租公寓经验借鉴

 

第2章   2014-2018年国内房地产租赁市场发展分析

　　21 2014-2018年住房租赁市场利好政策盘点

　　　　211 重大利好政策概览

　　　　212 税收优惠政策解读

　　　　213 《若干意见》解读

　　22 2014-2018年房地产租赁业务发展契机

　　　　221 存量房时代下的发展契机

　　　　222 房地产开发企业运营转移

　　　　223 房地产产业链延伸趋势

　　　　224 流动人口助长租赁需求

　　23 2014-2018年房地产租赁市场发展现状

　　　　231 住宅存量及其租赁比

　　　　232 商业地产空置率分析

　　　　233 全国租房市场需求量

　　　　234 重点城市供需分析

　　　　235 租房市场租金走势

 

第3章   2014-2018年国内长租公寓市场发展分析

　　31 中国长租公寓行业相关概述

　　　　311 长租公寓行业发展历史

　　　　312 长租公寓行业的目标市场

　　　　313 长租公寓业态价值分析

　　　　314 长租公寓社会价值分析

　　　　315 长租公寓盈利模式分析

　　32 2014-2018年长租公寓市场格局分析

　　　　321 市场主要品牌发展格局

　　　　322 分布式长租公寓市场层级

　　　　323 集中式长租公寓市场格局

　　33 2018年长租公寓市场品牌发展深入分析

　　　　331 长租公寓品牌指数

　　　　332 品牌搜索维度分析

　　　　333 品牌媒体维度分析

　　　　334 品牌运营维度分析

　　　　335 品牌维度对比分析

　　34 2014-2018年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读

　　　　341 地产商抢滩长租公寓

　　　　342 15家企业观点分析

　　　　343 投资机构视角解读

　　　　344 第三方媒体视角解读

　　35 长租公寓行业发展难题分析

　　　　351 市场用户粘性不高

　　　　352 行业缺乏标准化管理

　　　　353 新产品形态仍待探索

　　　　354 平台与房东之间难协调

 

第4章   长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析

　　41 长租公寓运营模式分析

　　　　411 长租公寓运营模式概述

　　　　412 集中式长租公寓运营模式

　　　　　　集中式运营模式特点

　　　　413 分布式长租公寓运营模式

　　　　　　分布式运营模式特点

　　42 长租公寓经营的关键成功要素

　　　　421 运营管理体系

　　　　422 产品研发能力

　　　　423 企业融资能力

　　　　424 批量拿房资源

　　43 长租公寓项目管理决策指标分析

　　　　431 长租公寓项目决策管理指标

　　　　432 不同类型物业项目运营比较

　　　　433 公寓业务盈亏高度依赖运营

　　44 长租公寓业务管理关键指标及行业经验

　　　　441 拓展及房源租约管理

　　　　442 装修改造及供应链管理

　　　　443 销售出租及租后服务

　　　　444 行业管理运营经验借鉴

　　45 长租公寓经营者运营建议

　　　　451 选择核心区域重点突破

　　　　452 进行差异化品牌运营

　　　　453 快速迭代品牌产品

　　　　454 “互联网+”需谨慎

　　　　455 新从业者运营建议

 

第5章   2014-2018年国内长租公寓重点企业发展分析

　　51 青客公司

　　　　511 企业发展概况

　　　　512 主要业务介绍

　　　　513 商业运营模式

　　　　514 重点关注维度

　　　　515 未来发展目标

　　52 YOU+公寓

　　　　521 企业发展概况

　　　　522 公寓社交属性

　　　　523 战略合作动态

　　　　524 企业项目动态

　　　　525 挑战与前景

　　53 魔方公寓

　　　　531 企业发展概况

　　　　532 战略布局转移

　　　　533 营运特色分析

　　　　534 企业发展动态

　　54 自如

　　　　541 企业发展概况

　　　　542 企业运营特色

　　　　543 脱离链家独立

　　　　544 毕业生市场计划

　　55 优客逸家

　　　　551 企业发展概况

　　　　552 企业“软实力”

　　　　553 企业创新性尝试 订阅电话 010-62665210

　　　　554 行业首例创投贷

　　56 其他

　　　　561 寓见公寓

　　　　562 世联行

　　　　563 万科泊寓

　　　　564 上海佐蓝

　　　　565 候鸟长租

 

第6章   2014-2018年国内长租公寓市场投资分析

　　61 国内长租公寓投资机遇分析

　　　　611 世界进入“新经济”发展时期

　　　　612 长租公寓是存量房时代的突破口

　　　　613 互联网经济对长租公寓的推动

　　62 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

　　　　621 市场供需失衡下的投资发展空间

　　　　622 市场热点区域与投资机遇分析

　　　　623 区别于其他地区的市场投资特性

　　　　624 市场发展现状与投资风险提示

　　63 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析

　　　　631 杭州

　　　　632 南京

　　　　633 成都

　　　　634 武汉

　　64 国内长租公寓投资风险提醒

　　　　641 常见投资风险分析

　　　　642 长租公寓房源难题

　　　　643 行业“低利润怪圈”

　　　　644 其他行业壁垒分析

 

第7章   2014-2018年国内长租公寓市场融资分析

　　71 2014-2018年长租公寓创业公司融资信息盘点

　　　　711 融资市场火热

　　　　712 集中式长租公寓融资

　　　　713 分布式长租公寓融资

　　72 中国长租公寓融资模式分析

　　　　721 股权融资模式

　　　　722 类REITs模式

　　　　723 众筹融资模式

　　　　724 银行合作融资

　　　　725 融资租赁模式

　　73 中国长租公寓众筹模式详细分析

　　　　731 长租公寓主要众筹模式介绍

　　　　732 众筹项目的收益与风险分析

　　　　733 收益类众筹模式详细解释

　　　　734 国内长租公寓众筹融资现状

　　　　735 长租公寓众筹项目案例分析

 

第8章   博研咨询： 2018-2023年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

　　81 长租公寓市场未来发展趋势分析

　　　　811 资产由重到轻

　　　　812 引入更多金融产品

　　　　813 专业化服务趋势

　　　　814 盈利模式将延伸

　　82 长租公寓发展前景展望

　　　　821 市场未来发展方向分析

　　　　822 长租公寓蓝海市场巨大

　　　　823 多角度市场前景分析

 

图表目录（部分）

　　图表：国内长租公寓分类示意图

　　图表：长租公寓企业供应链体系

　　图表：集中式长租与酒店式短租公寓对比分析

　　图表：分布式长租公寓规模化扩张

　　图表：集中式与分布式长租公寓对比分析

　　图表：2015-2018年国内住房租赁市场重大利好政策概览

　　图表：2018年住房租赁市场营改增后税收优惠示意图

　　图表：2010-2018年全国城镇住宅套数和户均套数

　　图表：2011-2018年全国新增住宅竣工面积

　　图表：房地产企业经济普查数据

　　图表：房地产相关法人单位占比

　　图表：2011-2018年房地产企业和房地产开发企业比较分析

　　图表：房地产行业四代转型目标分析

　　图表：房地产产业链示意图

　　图表：2011-2018年国内总人口和城镇常驻人口及其占比

　　图表：一线城市租房人群年龄分布图

　　图表：国内外一线城市房屋租售比分析

　　图表：2018年国内住宅存量规模及结构

　　图表：2009-2018年国内优质零售物业空置率

　　图表：2011-2018年国内高星级酒店数量增长情况

　　图表：2011-2018年国内高星级酒店营业收入与平均出租率

　　图表：2018年重点城市优质写字楼空置率

　　图表：2018年重点城市甲级写字楼空置率

　　图表：2018年全国租房需求总量提升

　　图表：2018年用户找房需求同、环比增长分析

　　图表：2018年租房市场重点城市供需比变化情况

　　图表：2018年北京市租房户型需求对比

　　图表：2018年北京市区域房源分布格局

　　图表：2018年上海市租房户型需求对比

　　图表：2018年上海市区域房源分布格局

　　图表：2018年广州市租房户型需求对比

　　图表：2018年广州市区域房源分布格局

　　图表：2018年深圳市租房户型需求对比

　　图表：2018年深圳市区域房源分布格局

　　图表：2018年一线城市租金变化情况

　　图表：2018年全国城市平均租金Top30

　　图表：公寓行业发展简史图

　　图表：长租公寓行业的目标市场

　　图表：四大类长租公寓品牌分析

　　图表：国内主要长租公寓品牌对比分析

　　图表：2018年分布式长租公寓市场层级分布图

　　图表：2018年集中式长租公寓市场格局分析

　　图表：2018年长租公寓品牌指数TOP10

　　图表：2018年长租公寓品牌搜索维度与总榜单前10比较

　　图表：2018年长租公寓品牌搜索指数TOP10

　　图表：2018年YOU+社区百度指数表现情况

　　图表：2018年长租公寓品牌媒体维度与总榜单前10比较

　　图表：2018年长租公寓品牌媒体指数TOP10

　　图表：2018年长租公寓品牌运营维度与总榜单前10比较

　　图表：2018年长租公寓三大品牌维度对比分析

　　图表：集中式长租公寓运营框架图

　　图表：集中式长租公寓运营模式特点

　　图表：分布式长租公寓运营框架图

　　图表：分布式长租公寓运营模式特点

　　图表：国内长租公寓企业运营管理体系分析

　　图表：国内长租公寓企业产品研发能力分析

　　图表：长租公寓核心项决策管理指标分析

　　图表：分散式N+1公寓单房经济模型示意图

　　图表：长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析

　　图表：长租公寓EBITDA率敏感性分析

　　图表：长租公寓现金流回正周期（年）敏感性分析

　　图表：长期公寓的总效益取决于产能和效率因素

　　图表：拓展房源管理KPI分析

　　图表：领先品牌分散式长租公寓选址策略分析

　　图表：领先品牌房源租约管理KPI分析

　　图表：魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析

　　图表：长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析

　　图表：长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析

　　图表：长租公寓出房结果KPI分析

　　图表：长租公寓其他租后运营KPI分析

　　图表：国内已融资品牌公寓区域分布图

　　图表：青客发展历程

　　图表：青客“互联网+长租公寓”业务模式

　　图表：青客“互联网+长租公寓”运营理念

　　图表：魔方公寓企业发展大事记

　　图表：自如友家工商信息

　　图表：优客逸家发展大事记

　　图表：寓见发展大事记

　　图表：世联行长租公寓项目收益测算表

　　图表：住房租赁市场利益相关者痛点分析

　　图表：2012-2018年中国网民规模与互联网普及率

　　图表：2012-2018年中国手机网民规模及其占总体网民比例

　　图表：2015-2018年中国网民各类互联网应用的使用率

　　图表：2015-2018年网络购物/手机网络购物用户规模及使用率

　　图表：2014-2018年部分长租公寓融资情况

　　图表：新派公寓类REITs模式融资分析

　　图表：银行合作融资案例示意图

　　图表：融资租赁案例示意图

　　图表：国内长租公寓众筹模式对比分析

　　图表：YOU+国际青年社区众筹方案展示

　　图表：2018年国内主要城市房价上涨幅度

　　图表：一线城市房屋限购政策分析

　　图表：中国城市租售比远高于美国

　　略.........................