2024-2030年中国商品房行业全景调研及行业前景预测报告

正文目录：
第,1章：中国商品房行业研究背景分析
11商品房市场的供求特征
111商品房需求的特点
112商品房供给的特点
12商品房行业研究背景
121商品房行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强
122商品房业是一把双刃剑，风险与利益并存
123商品房进入新一轮调控期
 
第2章：中国商品房行业宏观调控政策分析
21商品房行业宏观调控政策理论分析
211土地政策对商品房市场的影响
（1）土地供应量的影响
（2）土地供应方式的影响
（3）土地供应结构的影响
（4）土地供应价格的影响
212货币政策对商品房市场的影响
（1）利率对商品房市场的影响分析
（2）货币供应量对商品房市场的影响分析
213税收政策对商品房市场的影响
22土地调控政策分析
221土地调控政策的内容分析
222土地调控政策的效果分析
23货币调控政策分析
231第,一阶段（1998-2012年）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
232第二阶段（2014-2014年）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
233第三阶段（2014年以来）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
24商品房税收政策分析
2412014年以来的主要税收政策
242土地税收对政府财政的贡献
25调控政策对商品房市场的影响分析
251商品房政策对供给的影响
252商品房政策对需求的影响
253商品房政策对供求平衡的影响
26境外商品房行业宏观调控政策启示
261波兰的多层次住房保障政策分析
262美国的差别化税收政策分析
263中国香港的公屋政策分析
 
第3章：中国商品房行业土地供应趋势分析
31全国土地市场供求分析
从销售价格来看，70大中城市中一二线城市的同比增速下滑明显，三线城市逐渐企稳；环比来看，一二三线城市的环比涨幅都趋近于0。房地产价格已基本实现“稳着陆”。预计2024年一二线城市的房价将保持平稳，部分上涨过快的热点二线城市可能会出现小幅回调；三线城市房价增速将进一步放缓，价格将走稳。
70大中城市价格指数环比

 
数据来源：公开资料整理
70大中城市价格指数同比

 
数据来源：公开资料整理
311批准建设用地规模与结构分析
312国有建设用地实际供应分析
313国有建设用地成交金额分析
32线城市土地市场供求分析
321一线城市土地市场供应分析
（1）一线城市推出土地规模分析
（2）一线城市土地供应结构（分用途）
322一线城市土地市场成交分析
（1）一线城市土地成交面积分析
（2）一线城市土地成交结构（分用途）
（3）一线城市土地成交金额分析
33主要二三线城市土地市场供求分析
331主要二三线城市土地供应分析
（1）二三线城市推出土地规模分析
（2）二三线城市土地供应区域特征
（3）二三线城市土地供应结构（分用途）
332主要二三线城市土地成交分析
（1）二三线城市土地成交面积分析
（2）二三线城市土地成交结构（分用途）
（3）二三线城市土地成交金额分析
34土地价格走势分析
341全国各类土地市场价格总体走势
342一线城市各类土地价格走势分析
343主要二三线城市土地价格走势
35土地市场供应趋势预测
 
第4章：中国商品房行业市场规模与需求分析
41商品房行业市场规模分析
411商品房行业投资规模分析
412商品房行业销售规模分析
42商品房行业市场竞争现状分析
421商品房行业市场发展速度
422商品房行业盈利空间分析
423商品房行业开发投资热度
424商品房行业竞争格局分析
43商品房市场供需平衡分析
431商品房行业供给状况分析
货币化安置主要包括三种方式：自主安置、集中安置和团购安置。2024年棚改货币化安置比例和规模明显提升，预计将达60%，选择货币化安置的棚改对象绝大多数会选择购买商品房，以套均面积80平，90%安置对象选择购买商品房来粗略估算，棚改的货币化安置将为2024年房地产市场带来约26000万平的去化面积，带动了今年以来三四线城市的库存加速去化。
2024年到2024年年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。以每年500万套和货币化安置比例65%，来测算，2024年的棚改货币化安置至少将带来约23400万平的去化面积。截止2024年9月，全国商品房住宅待售面积为32256万平，2024年棚改货币化安置可能带来的去化占到9月商品房住宅待售面积的725%，如果仅考虑三四线城市（本轮的棚改主要在三四线城市进行），占比会更高。
棚改货币化安置带来的商品住房需求

数据来源：公开资料、博研咨询网整理
（1）商品房行业新开工面积分析
（2）商品房行业施工面积分析
（3）商品房行业竣工面积分析
432商品房行业销售面积分析
433商品房行业供需平衡分析
44保障性住房投资建设预测分析
441保障性住房建设计划分析
442保障性住房建设进度分析
443保障性住房资金来源与支出分析
444保障性住房投资资金需求预测
 
第5章：中国住宅物业的开发与前景预测
51中国住宅用地市场供需形势分析
511住宅用地市场供求分析
（1）住宅用地实际供应分析
（2）住宅用地市场成交分析
512住宅用地成交价格走势分析
52商品房行业商品住宅的投资分析
521中国商品住宅的投资分析
522中国商品住宅投资结构分析
523地区商品住宅投资比较分析
53中国商品住宅市场供给情况分析
531中国商品住宅的开发分析
532地区商品住宅开发比较分析
54中国商品住宅市场成交情况分析
541中国商品住宅成交情况分析
542中国商品住宅成交结构分析
543地区商品住宅成交比较分析
55中国商品住宅市场价格走势分析
551中国商品住宅价格总体走势分析
552地区商品住宅成交价格比较分析
56未来10-20年中国城镇住宅需求预测
561城镇住房需求构成结构
562城镇住宅需求预测模型假设
563城镇住宅需求规模预测分析
564居民首次置业需求预测分析
 
第6章：中国商服物业的开发与前景预测
61中国商服用地市场供需形势分析
611商服用地市场供求分析
（1）商服用地实际供应分析
（2）商服用地市场成交分析
612商服用地成交价格走势分析
62商品房行业商服用房的开发与销售分析
621商服用房的投资分析
622商服用房销售面积分析
623商服用房销售金额分析
624商服用房销售价格分析
63建筑企业各类商服用房建设情况分析
631建筑企业各类商服用房竣工面积分析
632建筑企业各类商服用房施工面积分析
64中国重点城市优质商服物业市场分析
641重点城市优质零售物业市场分析
（1）优质零售物业新增供给分析
（2）优质零售物业租金与空置率分析
642重点城市优质写字楼市场分析
（1）优质写字楼新增供给分析
（2）优质写字楼物业空置分析
（3）优质写字楼物业租金分析
65中国商服物业开发商竞争状况分析
651主要竞争者市场份额分析
652商服物业市场竞争格局分析
（1）商服物业市场竞争区域分布
（2）商服物业市场企业性质格局
653商服物业市场竞争层次分析
654商服物业市场竞争热点分析
655商服物业投资吸引力分析
656典型开发商竞争策略分析
66中国商服物业开发前景预测
 
第7章：中国区域商品房市场需求与投资吸引力分析
71区域商品房市场需求与投资吸引力指标体系
72各级城市市场需求与投资吸引力评价结果
721全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名
722投资吸引力百强排名特征
（1）区域特征分析
（2）城市级别特征分析
723投资吸引力影响因素分析
（1）宏观环境影响分析
（2）市场供需影响分析
（3）投资空间影响分析
73各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果
731各区域城市商品房市场投资吸引力对比
（1）经济发展
（2）商品房市场
732长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析
733珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析
734环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析
735中部地区市场需求与投资吸引力评价分析
736东北地区市场需求与投资吸引力评价分析
737西北地区市场需求与投资吸引力评价分析
738西南地区市场需求与投资吸引力评价分析
 
第8章：中国商品房开发商企业经营能力分析
81融创
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
82保利
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
83万科
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
84碧桂园
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
85恒大
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
86龙湖地产
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
87中国金茂
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
88中海地产
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
89华润臵业
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
810招商蛇口
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
 
图表目录：
图表1：刚性需求市场中利率对商品房需求的影响
图表2：投资市场中利率对商品房需求的影响
图表3：投资市场中利率对商品房供给的影响
图表4：货币供应量对银行放贷能力及商品房需求的影响
图表5：投资市场中货币供应量对商品房需求的影响
图表6：货币供应量对商品房供给的影响
图表7：我国土地主要调控政策及主要内容
图表8：我国土地主要调控政策及主要内容
图表9：我国土地政策的主要内容
图表10：2024年以来我国主要土地调控政策和内容
图表11：2024年以来我国土地监管政策一览
图表12：我国主要商品房货币调控政策
图表13：全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）
图表14：我国主要商品房货币调控政策
图表15：我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）
图表16：2024年以来我国主要商品房货币调控政策
图表17：2014-2024年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）
图表18：中国商品房领域的主要财税政策
图表19：商品房领域的主要财税政策
图表20：2014-2024年土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，